Fremtidens boligpreferanser: Hvordan boligutviklere kan imøtekomme nye behov
Abstract
Samfunnet gjennomgår kontinuerlige endringer, og digital utvikling innenkommunikasjonsteknologi har hatt eksponentiell vekst de siste 30 årene. Koronapandemientvang flere til å jobbe hjemmefra, noe som senere førte til en økning i populariteten avfleksible arbeidsordninger. Denne oppgaven undersøker hvordan dette har påvirketboligpreferanser, spesielt med tanke på bostedslokalisering og boligutforming. (Sterten &Kildal, 2022)
Ettersom byggherrer er beslutningstakere i boligutviklingsprosesser, studerer denneforskningen hvordan boligutviklere kan bruke slik informasjon for fremtidig verdiskapning.Den overordnede problemstillingen er: "Hvordan endrer muligheten for hjemmekontorboligkjøpers preferanser, og hvordan kan boligutviklere imøtekomme disse?" Toforskningsspørsmål som logisk bygger på hverandre, skal besvare den overordnedeproblemstillingen ved hjelp av en kombinasjon av kvantitative og kvalitative metoder.
Først innhentes relevant bakgrunnsinformasjon, etterfulgt av en kvantitativspørreundersøkelse og deretter kvalitative dybdeintervjuer med relevante eiendomsaktører.Metodetriangulering benyttes for å sammenligne og tolke resultatene fra de ulike metodene.
Oppgaven starter med å belyse effektene av digitalisering på hjemmekontor og hvilkekonsekvenser hjemmekontor og hybridkontor har på samfunnet. Deretter presenteres aktuelleløsninger for boligutforming, teknologi og fellesareal. Løsningene bidrar til arealeffektivitetog en boligutforming som i mange tilfeller legger til rette for arbeid hjemmefra. Dette vedenten å flytte funksjoner over til fellesareal som er tilrettelagt for hjemmekontor, eller ved atfunksjoner innad i leiligheten utformes ved hjelp av smarte løsninger. Dette dannergrunnlaget for den kvantitative undersøkelsen som viser vektingen av ulike preferanser.Resultatene fra spørreundersøkelsen danner et tolkningsgrunnlag som videre benyttes idybdeintervjuer med ulike byggherrer.
Forskningen viser også en betydelig etterspørsel etter løsninger som muliggjør nærhet tilnaturen. En kombinasjon av nærhet til fasiliteter og natur synes å være viktigst for beboere.Selv om sistnevnte har høyest prioritet ved undersøkelsen, velger mange å bo i byen.
Oppgaven konkluderer med at mindre eiendomsaktører kan bidra til lønnsom utbygging idistriktene, og at en mulig løsning er en utradisjonell tilnærming der man legger til rette for åskape et minisamfunn. En slik løsning kan skape den ønskede kombinasjonen mellom nærhettil natur og nærhet til sentrum. Videre konkluderes det med at fellesarealer, i form av kafeerog lounger, har vist seg å være attraktive og kommersielt levedyktige alternativer som girmerverdi til boligprosjekter. Disse områdene fremmer sosialt fellesskap og fleksibilitet. Fordistriktsutvikling er det viktig å legge til rette for samarbeid mellom offentlige og privateaktører. Dette kan gjøres ved å skape gunstige rammebetingelser og insentiver for utbyggere.Mange har også en positiv holdning til å flytte ut av byen, til fordel for minisamfunn idistriktet. Implementeringen av gode fellesarealer og tiltak for å tiltrekke utbyggere kan bidratil å skape attraktive og funksjonelle boligmiljøer som imøtekommer boligkjøperes behov ogpreferanser. Society undergoes continuous changes, and digital development within communicationtechnology has seen exponential growth over the last 30 years. The coronavirus pandemicforced many to work from home, which later led to an increase in the popularity of flexiblework arrangements. This thesis examines how this has affected housing preferences,particularly in terms of residential location and housing design.As builders are decision-makers in housing development processes, this research investigateshow housing developers can use such information for future value creation. The overallresearch question is: "How does the opportunity for remote work change the preferences ofhome buyers, and how can housing developers accommodate these?" Two research questionsthat logically build on each other will answer the overarching issue using a combination ofquantitative and qualitative methods.
First, relevant background information is collected, followed by a quantitative survey andthen qualitative in-depth interviews with relevant real estate actors. Method triangulation isused to compare and interpret the results from the different methods.The thesis begins by highlighting the effects of digitization on remote work and whatconsequences remote and hybrid office work have on society. It then presents currentsolutions for housing design, technology, and common areas. The solutions contribute tospace efficiency and a housing design that, in many cases, facilitates work from home. This iseither by moving functions over to common areas that are adapted for remote work or bydesigning functions within the apartment using smart solutions. This forms the basis for thequantitative survey that shows the weighting of different preferences. The results from thesurvey provide an interpretive basis further used in in-depth interviews with various builders.The research also shows that there is a significant demand for solutions enabling proximity tonature. A combination of proximity to amenities and nature seems to be most important forresidents. While the latter has the highest priority in the survey, many still choose to live inthe city.
The thesis concludes that smaller real estate actors can contribute to profitable developmentin the districts, and that a possible solution is an unconventional approach where the aim is tocreate a mini-community. Such a solution can create the desired combination of proximity tonature and proximity to the city center. Furthermore, it is concluded that common areas, inthe form of cafes and lounges, have proven to be attractive and commercially viable alternatives that add value to housing projects. These areas promote social community andflexibility. For district development, it is essential to facilitate cooperation between publicand private actors. This can be done by creating favorable framework conditions andincentives for developers. There is also a positive attitude among many people towardsmoving out of the city and into mini-communities in the district. The implementation of goodcommon areas and measures to attract developers can contribute to creating attractive andfunctional housing environments that meet the needs and preferences of home buyers.