En casestudie om gjenbruk av eksisterende bygninger

Abstract

Denne studien fokuserer på å analysere eiersiden erfaringer ved gjenbruk av eksisterende bygninger. Gjennom en flercasestudie bestående av tre ulike gjenbruksprosjekter i samme kontekst, har oppgaven utforsket eierens strategier og målsetninger i forbindelse med gjenbruksprosjekter. Videre har oppgaven hatt som mål å undersøke bærekraft i byggebransjen, og hvordan gjenbruk av bygninger kan spille en sentral rolle i å begrense de negative klimapåvirkningene tilknyttet bransjen. Studien har med andre ord fokus på en rekke temaer med en nær sammenheng for å kunne samle inn et bredt grunnlag med erfaringer samt legge til rette for å sammenligne casene og undersøke om det finnes spesifikke fellestrekk i strategier, utfordringer og andre erfaringer som går igjen.

For å besvare problemstillingen og de tilhørende forskningsspørsmålene, ble det gjennomført kvalitative intervjuer av representanter fra de valgte casene. Det ble benyttet en strukturert intervjuguide, med forhåndssatte temaer og spørsmål for å holde intervjuene i lik retning og gi mulighet for å sammenligne casene. Spørsmålene var i tillegg relativt åpne for å kunne trekke individuelle erfaringer fra de enkelte case. Casene som er undersøkt er dokumentert i ulik grad, og det er gjennomført en dokumentanalyse av aktuelle dokumenter som kan supplere informasjonen gjengitt i intervjuene. Datainnsamlingen ble fulgt av en analyse som systematiserte og kodet materialet, hvor resultatene ble analysert innenfor hver enkelt case (within-case) og på tvers av casene (cross-case).

Resultatene av analysen har avdekt ulike strategier og målsetninger knyttet til gjenbruk av eksisterende bygninger. Casene viser hvordan aktører i bygge bransjen søker å utnytte bygningspotensialet ved å gi nytt liv til ubenyttede og udaterte bygg. Videre er det tatt hensyn til hvordan ulike virksomheter arbeider med bærekraft i rehabiliterings prosjekter, og det har vist seg at dette har blitt et viktig fokus å byggebransjen, blant annet på grunn av EUs strenge regelverk, krav fra leietakere og et ønske om å bidra til å kutte utslippene i bransjen. Det viser seg også at flere aktører er opptatt å bidra til inkludering samt by- og områdeutvikling gjennom fokus på den sosiale delen av bærekraft.

Resultatene er diskutert i lys av den teoretiske bakgrunnen. Det er vist at eiendomsaktørene er opptatt av bærekraft i prosjektene sine og har implementert prinsipper for bærekraft på lengre sikt og sterke føringer for reduksjon av avfall og klimagassutslipp både innad i virksomheten og prosjektet. Aktørene er kjent med sitt samfunnsansvar og muligheten til å bidra i en bransje med stort forbedrings potensiale og ønsker å utforske og utvikle muligheten for å gjennomføre prosjekter som er bærekraftige i størst mulig grad, i mangel på gode systemer.

Det er noe utfordrende å gi en entydig konklusjon på oppgaven, da det er samlet en rekke med unike erfaringer. Derimot kan det sies at det er mangel på klare fremgangsmåter og utforskning som i stor grad lar virksomheten for å utforske og finne gode helhetlige løsninger på egenhånd. Gjenbruksbransjen er generelt lite utviklet, men det ses fordeler både for virksomheten, interessenter og samfunnet ved en bærekraftig profil i byggene. Oppgaven har bidratt til å øke forståelsen av gjenbruk av eksisterende bygg som en bærekraftig tilnærming i byggebransjen og peker på betydningen av strategiske valg og målsetninger for å kunne oppnå det som før sluttevaluering fremstår som suksessfulle prosjekter. Videre åpner oppgaven for videre forsking på området.

This study sets it focus on analyzing the owner’s experiences when reusing existing buildings. Through a multiple case study consisting of three different reuse projects within the same context, where the aim is to explore the owner’s strategies and objectives in reuse projects. Furthermore, the task has aimed to investigate sustainability in the construction industry, and how reuse of existing buildings can play a significant role in limiting the negative climate impacts associated with the industry. In other words, the study focuses on a number of themes with a close connection to collect a broad basis of experiences and to facilitate comparison of the cases to investigate whether there are special commonalities in strategies, challenges, and other recurring experiences.

To answer the research questions, qualitive interviews with representatives from the selected cases. A structured interview guide was used, with pre-set topics and questions to keep all the interviews in the same direction and give the opportunity to compare the cases. The questions were open-ended to be able to catch individual experiences from the cases. The examined cases are documented in different degrees, and a document analysis was conducted to supplement the information given in trough the interviews. The data collection was followed by an analysis that systematized and coded the material, where the results were analyzed both within-case and cross-case.

The results of the analyzes have identified various strategies and objectives relating reuse of existing buildings. The cases show how players in the construction industry seek to exploit the buildings potential by giving new life to unused and neglected buildings. Furthermore, consideration has been given to how various businesses work with sustainability in rehabilitation projects, and it has been shown that this have become an important focus in the construction industry due to for example EU’s strict regulations, demands from the tenants and a desire to contribute to cut greenhouse gas emissions in the industry. It also turns out that several businesses are keen to contribute to inclusion as well as urban and regional development through a focus on social sustainability.

The results are discussed in connection to the theoretical background. It has been showed that property operators have seen the positive impact of implementing sustainability in their projects by using principles for sustainability in the longer term. Central is also the inclusions of strong guidelines for reducing waste and greenhouse gas emission both at business level and project level. Businesses are familiar with their corporate social responsibility and the opportunity to contribute to an industry with great potential for improvements and want to explore and develop the possibility of carrying out projects that are sustainable to the greatest extent possible, in the absence of good systems.

It is challenging to give a clear conclusion on the study, as a number of unique experiences have been collected. On the other hand, it can be said that there is a lack of clear procedures that largely leave the businesses to explore and find good overall solutions on its own. The recycling industry within the building industry is generally underdeveloped, but is advantages for the business, stakeholders and society in a sustainable business profile. The assignment has contributed to increasing the understanding of reusing existing buildings as a sustainable approach in the construction industry and points to strategic choices and objectives that appears in successful projects. Furthermore this thesis opens the door for further research in the area.