Produktivitet i byggebransjen - Analyse av 12 boligprosjekter gjennomført av Veidekke Entreprenør

Abstract

Oppgaven kartlegger eksisterende kunnskap rundt temaet produktivitet i byggebransjen og analyserer timeverksproduktiviteten i 12 boligprosjekter. Utviklingen og sammenhengen mellom sentrale nøkkeltall som timeverksfordeling, arealfordeling, dekningsgrader og byggekostnader er også analysert.

Prosjektene er gjennomført av Veidekke Entreprenør i Trondheim i perioden 2000-2014. Utvalget består av 10 boligblokkprosjekter, et rekkehusprosjekt og en høyblokk. Prosjektene innebefatter totalt ca 108 000 m2 BTA fordelt over 1 187 boenheter på ca 72 700 m2 BRA. Analysene baseres på til sammen 809 400 timeverk gjennomført av ansatte i Veidekke Entreprenør.

Rapporten finner en sterk sammenheng mellom dekningsgrader og timeverksproduktivitet. Veidekke Entreprenør anbefales derfor å innføre bruk av aggregerte produktivitetsmålinger som en kontroll av fremtidige timeverkskalkyler.

Videre anbefales forskning på timeverksforbruket per m² BRA og m² BTA ved flere prosjekter enn det som er tilfellet i denne rapporten. Det er ikke allment kjent hvor mange arbeidstimer man brukte på bygging av en normal boligblokk tidligere og hvor mange man bruker i dag. Det primære målet bør derfor være å definere hva som er dagens timeverksproduktivitet, sekundært den historiske utviklingen. Dette vil også indirekte gi kunnskap om endinger i arealforholdet BRA/BTA samt potensialet mellom de mest og minst timeverksproduktive prosjektene.

Det anbefales også studier av den faktiske byggekostnadsutviklingen ved en undersøkelse av et større utvalg boligblokkprosjekter.