| dc.description.abstract | Bærekraft er et dagsaktuelt tema og et tema som engasjerer. Begrepet assosieres ofte til det
miljømessige, men relevansen er like gjeldende i det sosiale og økonomiske perspektivet.
Oppgavens metodedesign er basert på en kvalitativ tilnærming for å få en bedre forståelse av
hvordan utbyggere, Trondheim kommune, politikere og Husbanken ivaretar sosial- og
økonomisk bærekraft ved utvikling av småleiligheter. Det er i dag mange som står utenfor
boligmarkedet og flere førstegangsetablerere og vanskeligstilte opplever at det ikke finnes
rimelige nok boliger. I et sosialt perspektiv er faktorer som bokvalitet og bomiljø viktig i
utviklingen av småleiligheter for å kunne trives i boligen. Dette skal belyses av følgende
problemstilling:
Hvordan defineres og ivaretas sosial og økonomisk bærekraft under
utvikling av småleiligheter av statlige, kommunale og private aktører?
Alle aktørene ser på småleiligheter som et godt redskap for å få flere førstegangsetablerere
og vanskeligstilte inn på boligmarkedet. Derimot viser studien at høye kvadratmeterpriser og
kommunens minimumsnorm bidrar til at småleiligheter i seg selv ikke er et godt redskap for å
få flere inn på boligmarkedet. Aktørene mener ulikhet i boligmarkedet kan reduseres gjennom
å kombinere småleiligheter sammen med ulike etablerings- og boligmodeller. Småleilighetens
største rolle i dag er likevel å huse lavinntektsgrupper gjennom leiekontrakter. Utbyggernes
motivasjon for å se på småleiligheten som en ressurs er tett knyttet til behovet for å sikre
avkastning og finansiering i boligprosjekter med ulike boligsammensetninger.
Flere av utbyggerne mener å tilby småleiligheter med etableringsmodeller er deres bidrag til
en mer bærekraftig boligsektor. Likevel vil småleiligheter som tilbys med etableringsmodeller
ha et inntekts- og egenkapitalkrav i en størrelse som ikke kommer vanskeligstilte til gode. For
førstegangsetablerere vil derimot småleiligheter med etableringsmodeller gi økt tilgang til
boligmarkedet. Samtidig vil det gi førstegangsetablerere mulighet for å ta nytte av den
potensielle boligprisøkningen en oppskalering av disse modellene gir. Småleiligheter med
etableringsmodeller vil derfor være et godt redskap for førstegangsetablerere, men et dårlig
redskap for vanskeligstilte.
Studien viser at småleiligheter kun vil være et godt redskap for førstegangsetablerere og
vanskeligstilte om disse boligene blir utviklet med en kombinasjon av delingsfunksjoner og
etableringsmodeller. Delingsfunksjonene vil redusere behovet for areal. Sammen med
kostnadsreduserende tiltak som materialvalg og reduksjon av parkeringsplasser, vil
lavere byggekostnader bidra til lavere priser på småleiligheter. Bruk av etableringmodeller
som Bostart vil redusere behovet for belåning ved kjøp av bolig. Småleiligheter som
kombinerer delingsfunksjoner og etableringsmodeller vil dermed kunne bidra til et inntektsog
egenkapitalkrav som også kommer vanskeligstilte til gode.
Småleiligheten anses som det første steget inn i en boligkarriere. Småleiligheter medfører et
lavt bruksareal og det er derfor viktig med fokus på riktig utforming, gode fellesareal og et
bomiljø med variert boligsammensetning. Et godt samspill mellom aktørene anses som
avgjørende for å skape gode løsninger. Langsiktige og innovative løsninger som
delingstjenester blir av utbygger sett på som en god løsning som svarer godt til
samfunnsdelen. Boligmodellen skal bidra til høyere livskvalitet, bedre sosiale bomiljøer og
mer bærekraftig løsning. Samtidig vil et pulserende byliv være med fremme bomiljø ved
hjelp av gode møteplasser. Videre må småleiligheten sees i sammenheng med en variert
boligsammensetning. Et byområde skal inkludere mennesker i alle livsfaser for å bidra til god
ivaretakelse av sosial bærekraft. Samtidig må hyppig gjennomstrømning tas i betraktning
ved utvikling av småleiligheter, da disse ofte ses på som en inngangsbillett til boligmarkedet.
Bo- og levekårsundersøkelser må derfor legges til grunn for å skape god balanse i
boligsammensetning hvor hyppige gjennomstrømninger ikke påvirker sosial bærekraft i
særlig stor grad. | |
| dc.description.abstract | Sustainability is a current topic and a theme that engages. The term is often associated with
the environment, but the relevance is equally relevant in the social and economic perspective.
The thesis' method design is based on a qualitative approach to gain a better understanding
of how developers, Trondheim kommune, politicians and Husbanken handle social and
economic sustainability in the development of small apartments. Today, many people are
outside the housing market and several first-time founders and the disadvantaged experience
that there are not affordable enough homes. In a social perspective, factors such as good
housing quality and living environment are important in the development of small apartments
to thrive in the home. This should be illustrated by the following problem:
How is social and economic sustainability defined and maintained during
the development of small apartments by state, municipal and private participants?
All participants see small apartments as a useful tool for getting more first-time founders and
the disadvantaged into the housing market. On the other hand, the study shows that high
square meter prices and the municipality's minimum norm contribute to small apartments in
themselves not being a useful tool for getting more people into the housing market. The
participants believe that inequality in the housing market can be reduced by combining small
apartments with different establishment and housing models. The largest apartment's biggest
role today is nevertheless to house low-income groups through leases. The developers'
motivation to look at the small apartment as a resource is closely linked to the need to ensure
returns and financing in housing projects with different housing compositions.
Several of the developers believe that offering small apartments with establishment models
is their contribution to a more sustainable housing sector. Nevertheless, small apartments
offered with establishment models will have an income and equity requirement in a size that
does not benefit the disadvantaged. For first-time buyers, on the other hand, small
apartments with establishment models will provide increased access to the housing market.
At the same time, it will give first-time buyers the opportunity to take advantage of the
potential increase in house prices provided by an upscaling of these models. Small apartments
with establishment models will therefore be a useful tool for first-time founders, but a bad
tool for the disadvantaged.
The study shows that small apartments will only be a useful tool for first-time founders and
the disadvantaged if these homes are developed with a combination of sharing functions and
establishment models. The division functions will reduce the need for space. Together with
cost-reducing measures such as material selection and reduction of parking spaces, lower
construction costs will contribute to lower prices for small apartments. The use of
establishment models such as Bostart will reduce the need for mortgaging when buying a
home. Small apartments that combine sharing functions and establishment models will thus
be able to contribute to an income and equity requirement that also benefits the
disadvantaged.
The small apartment is considered the first step in a housing career. Small apartments entail
a low usable area, and it is therefore important to focus on the right design, good common
areas and a living environment with a varied housing composition. A good interaction between
the participants is considered crucial for creating good solutions. Long-term and innovative
solutions such as sharing services are seen by the developer as a helpful solution that
corresponds well to the social part. The housing model will contribute to a higher quality of
life, better social living environments and a more sustainable solution. At the same time, a
vibrant city life will promote a living environment with the help of good meeting places.
Furthermore, the small apartment must be seen in connection with a varied housing
composition. An urban area must include people in all phases of life to contribute to good
safeguarding of social sustainability. At the same time, frequent throughput must be
considered when developing small apartments, as these are often seen as an entrance ticket
to the housing market. Living conditions surveys must therefore be used as a basis for creating
a good balance in housing composition where frequent flows do not affect social sustainability
to a particularly great extent. | |
