Småleilighet - et problem eller en ressurs?
Master thesis
Permanent lenke
https://hdl.handle.net/11250/3093558Utgivelsesdato
2022Metadata
Vis full innførselSamlinger
Sammendrag
Bærekraft er et dagsaktuelt tema og et tema som engasjerer. Begrepet assosieres ofte til detmiljømessige, men relevansen er like gjeldende i det sosiale og økonomiske perspektivet.Oppgavens metodedesign er basert på en kvalitativ tilnærming for å få en bedre forståelse avhvordan utbyggere, Trondheim kommune, politikere og Husbanken ivaretar sosial- ogøkonomisk bærekraft ved utvikling av småleiligheter. Det er i dag mange som står utenforboligmarkedet og flere førstegangsetablerere og vanskeligstilte opplever at det ikke finnesrimelige nok boliger. I et sosialt perspektiv er faktorer som bokvalitet og bomiljø viktig iutviklingen av småleiligheter for å kunne trives i boligen. Dette skal belyses av følgendeproblemstilling:
Hvordan defineres og ivaretas sosial og økonomisk bærekraft underutvikling av småleiligheter av statlige, kommunale og private aktører?
Alle aktørene ser på småleiligheter som et godt redskap for å få flere førstegangsetablerereog vanskeligstilte inn på boligmarkedet. Derimot viser studien at høye kvadratmeterpriser ogkommunens minimumsnorm bidrar til at småleiligheter i seg selv ikke er et godt redskap for åfå flere inn på boligmarkedet. Aktørene mener ulikhet i boligmarkedet kan reduseres gjennomå kombinere småleiligheter sammen med ulike etablerings- og boligmodeller. Småleilighetensstørste rolle i dag er likevel å huse lavinntektsgrupper gjennom leiekontrakter. Utbyggernesmotivasjon for å se på småleiligheten som en ressurs er tett knyttet til behovet for å sikreavkastning og finansiering i boligprosjekter med ulike boligsammensetninger.Flere av utbyggerne mener å tilby småleiligheter med etableringsmodeller er deres bidrag tilen mer bærekraftig boligsektor. Likevel vil småleiligheter som tilbys med etableringsmodellerha et inntekts- og egenkapitalkrav i en størrelse som ikke kommer vanskeligstilte til gode. Forførstegangsetablerere vil derimot småleiligheter med etableringsmodeller gi økt tilgang tilboligmarkedet. Samtidig vil det gi førstegangsetablerere mulighet for å ta nytte av denpotensielle boligprisøkningen en oppskalering av disse modellene gir. Småleiligheter medetableringsmodeller vil derfor være et godt redskap for førstegangsetablerere, men et dårligredskap for vanskeligstilte.
Studien viser at småleiligheter kun vil være et godt redskap for førstegangsetablerere ogvanskeligstilte om disse boligene blir utviklet med en kombinasjon av delingsfunksjoner ogetableringsmodeller. Delingsfunksjonene vil redusere behovet for areal. Sammen medkostnadsreduserende tiltak som materialvalg og reduksjon av parkeringsplasser, villavere byggekostnader bidra til lavere priser på småleiligheter. Bruk av etableringmodellersom Bostart vil redusere behovet for belåning ved kjøp av bolig. Småleiligheter somkombinerer delingsfunksjoner og etableringsmodeller vil dermed kunne bidra til et inntektsogegenkapitalkrav som også kommer vanskeligstilte til gode.Småleiligheten anses som det første steget inn i en boligkarriere. Småleiligheter medfører etlavt bruksareal og det er derfor viktig med fokus på riktig utforming, gode fellesareal og etbomiljø med variert boligsammensetning. Et godt samspill mellom aktørene anses somavgjørende for å skape gode løsninger. Langsiktige og innovative løsninger somdelingstjenester blir av utbygger sett på som en god løsning som svarer godt tilsamfunnsdelen. Boligmodellen skal bidra til høyere livskvalitet, bedre sosiale bomiljøer ogmer bærekraftig løsning. Samtidig vil et pulserende byliv være med fremme bomiljø vedhjelp av gode møteplasser. Videre må småleiligheten sees i sammenheng med en variertboligsammensetning. Et byområde skal inkludere mennesker i alle livsfaser for å bidra til godivaretakelse av sosial bærekraft. Samtidig må hyppig gjennomstrømning tas i betraktningved utvikling av småleiligheter, da disse ofte ses på som en inngangsbillett til boligmarkedet.Bo- og levekårsundersøkelser må derfor legges til grunn for å skape god balanse iboligsammensetning hvor hyppige gjennomstrømninger ikke påvirker sosial bærekraft isærlig stor grad. Sustainability is a current topic and a theme that engages. The term is often associated withthe environment, but the relevance is equally relevant in the social and economic perspective.The thesis' method design is based on a qualitative approach to gain a better understandingof how developers, Trondheim kommune, politicians and Husbanken handle social andeconomic sustainability in the development of small apartments. Today, many people areoutside the housing market and several first-time founders and the disadvantaged experiencethat there are not affordable enough homes. In a social perspective, factors such as goodhousing quality and living environment are important in the development of small apartmentsto thrive in the home. This should be illustrated by the following problem:
How is social and economic sustainability defined and maintained duringthe development of small apartments by state, municipal and private participants?
All participants see small apartments as a useful tool for getting more first-time founders andthe disadvantaged into the housing market. On the other hand, the study shows that highsquare meter prices and the municipality's minimum norm contribute to small apartments inthemselves not being a useful tool for getting more people into the housing market. Theparticipants believe that inequality in the housing market can be reduced by combining smallapartments with different establishment and housing models. The largest apartment's biggestrole today is nevertheless to house low-income groups through leases. The developers'motivation to look at the small apartment as a resource is closely linked to the need to ensurereturns and financing in housing projects with different housing compositions.Several of the developers believe that offering small apartments with establishment modelsis their contribution to a more sustainable housing sector. Nevertheless, small apartmentsoffered with establishment models will have an income and equity requirement in a size thatdoes not benefit the disadvantaged. For first-time buyers, on the other hand, smallapartments with establishment models will provide increased access to the housing market.At the same time, it will give first-time buyers the opportunity to take advantage of thepotential increase in house prices provided by an upscaling of these models. Small apartmentswith establishment models will therefore be a useful tool for first-time founders, but a badtool for the disadvantaged.
The study shows that small apartments will only be a useful tool for first-time founders andthe disadvantaged if these homes are developed with a combination of sharing functions andestablishment models. The division functions will reduce the need for space. Together withcost-reducing measures such as material selection and reduction of parking spaces, lowerconstruction costs will contribute to lower prices for small apartments. The use ofestablishment models such as Bostart will reduce the need for mortgaging when buying ahome. Small apartments that combine sharing functions and establishment models will thusbe able to contribute to an income and equity requirement that also benefits thedisadvantaged.
The small apartment is considered the first step in a housing career. Small apartments entaila low usable area, and it is therefore important to focus on the right design, good commonareas and a living environment with a varied housing composition. A good interaction betweenthe participants is considered crucial for creating good solutions. Long-term and innovativesolutions such as sharing services are seen by the developer as a helpful solution thatcorresponds well to the social part. The housing model will contribute to a higher quality oflife, better social living environments and a more sustainable solution. At the same time, avibrant city life will promote a living environment with the help of good meeting places.Furthermore, the small apartment must be seen in connection with a varied housingcomposition. An urban area must include people in all phases of life to contribute to goodsafeguarding of social sustainability. At the same time, frequent throughput must beconsidered when developing small apartments, as these are often seen as an entrance ticketto the housing market. Living conditions surveys must therefore be used as a basis for creatinga good balance in housing composition where frequent flows do not affect social sustainabilityto a particularly great extent.