Teknologidrevne bærekraftige boliger - drøm eller realitet?

Abstract

Eiendomsbransjen står for store deler av verdens CO2-utslipp og det er derfor et fokus på bærekraftig eiendomsutvikling og bærekraftige boliger. Eiendomsutviklere utfører ulike miljøtiltak og blant dem er energieffektivisering svært viktig. Dette gjøres gjennom smarthusteknologi. Formålet med denne oppgaven er å belyse eiendomsutviklingen av bærekraftige boliger med fokus på teknologi og dens påvirkning. Oppgaven skal avdekke om smarthusteknologi er noe eiendomsutviklere jobber systematisk med i sine bærekraftsstrategier, og om eksterne påvirkningsfaktorer er avgjørende for dette. På bakgrunn av dette skal følgende problemstilling bidra til å belyse temaet: “Hvordan påvirker smarthusteknologi eiendomsutvikleres tilnærming til utvikling av nye bærekraftige boliger?”. Problemstillingen besvares gjennom tre forskningsspørsmål, som tar for seg temaene bærekraft og teknologi, strategi og omdømmebygging, og eksterne faktorer.

Oppgavens teori tar for seg ulike faktorer innen bærekraft og teknologi i boliger, som for eksempel FNs bærekraftsmål for eiendomssektoren og smarthusteknologi. Videre presenteres teori om strategi i eiendomsutvikling, i form av Corporate Social Responsibility (CSR) og omdømmebygging på eiendomsutvikleres nettsider. Til slutt tar oppgaven for seg eksterne faktorer som påvirker eiendomsutviklere til å implementere teknologi i bærekraftige boliger, herunder krav og retningslinjer, insentiver fra myndigheter, og investorer og banker.

Masteroppgavens funn er innhentet gjennom en kvalitativ forskningsprosess. Det er gjennomført en nettsideanalyse av syv eiendomsutviklingsselskaper og elleve semistrukturerte dybdeintervjuer med ulike eiendomsutviklere fra de syv selskapene, Areo og Enova. Slik er det innhentet kunnskap og erfaringer innen eiendomsutvikling, teknologi og bærekraft.

Forskningsprosessens funn er analysert og diskutert opp mot oppgavens teoretiske rammeverk. Det belyses her at eiendomsutviklerne anser energieffektivitet som den viktigste grunnen til å se bærekraft og teknologi i sammenheng. Samtidig anses det som en veldig viktig bærekraftig kvalitet i boliger. Det avsløres at det er vanskelig for eiendomsutviklerne å se en større sammenheng utover et byggeprosjekt. Dette gjør at det større perspektivet “smarte og bærekraftige byer” ikke ivaretas. Videre kommer det frem at eiendomsutviklerne henger etter teknologisk, både når det gjelder implementering i deres strategier og omdømmebygging på nett. Forskjellen fra funn fra dybdeintervjuer og nettsideanalysen indikerer at bransjen endrer seg, men at denne endringen skjer sakte. Eiendomsutviklerne opplever per i dag et større press fra krav og retningslinjer, myndigheter, og banker og investorer enn fra boligkjøpere. De ser derimot en fremtidig etterspørsel som de forsøker å imøtekomme med arbeidet de gjør nå.

Masteroppgaven konkluderer med at eiendomsutviklerne påvirkes av smarthusteknologi i den grad at: ���� smarthusteknologi bidrar til energieffektivisering. ���� bruk av BREEAM tilrettelegger for smarthusteknologi ���� det er ikke etterspørsel etter smarte og bærekraftige boliger fra kunder i dag, men eiendomsutviklerne ser en fremtidig etterspørsel og arbeider for det nå.

Funnene belyser også at det tar tid å utvikle strategier og eiendomsutviklere bruker ulike tilnærminger for å utvikle bærekraftige strategier som inkluderer teknologi. Eksempelvis fokuseres det på kunnskapsutvikling, testing og læring før en går ut med en satt strategi.

The real estate industry accounts for a large part of the world's CO2 emissions, so there is a focus on sustainable real estate development and sustainable housing. Property developers carry out various environmental measures and among them, energy efficiency is very important. This is done through smart home technology. The purpose of this assignment is to shed light on the real estate development of sustainable housing with a focus on technology and its impact. The task will reveal whether smart home technology is something that property developers work systematically within their sustainability strategies and whether external influencing factors are crucial to this. Against this backdrop, the following research question will help to shed light on the theme: "How does smart home technology affect property developers' approaches to developing new sustainable housing?". The research question is answered through three questions, which deal with the themes of sustainability and technology, strategy and reputation building, and external factors.

The theory of the task addresses various factors in the area of sustainability and technology in homes, such as the UN Sustainability Goals for the real estate sector and smart home technology. Furthermore, the theory of strategy in real estate development, in the form of Corporate Social Responsibility (CSR) and reputation building, is presented on the property developers' websites. Finally, the task addresses external factors that influence real estate developers to implement technology in sustainable housing, including requirements and policies, government incentives, and investors and banks.

The master's thesis was obtained through a qualitative research process. A website analysis was conducted of seven real estate development companies and eleven semi-structured in-depth interviews with various real estate developers from the seven companies, Areo and Enova. This is how knowledge and experience in real estate development, technology and sustainability have been acquired.

The findings of the research process are analyzed and discussed against the theoretical framework of the thesis. It is highlighted here that property developers consider energy efficiency as the most important reason for seeing sustainability and technology in context. At the same time, it is considered a very important sustainable quality in housing. It is revealed that it is difficult for the real estate developers to see a larger context beyond a construction project. This means that the larger perspective of “smart and sustainable cities” is not taken care of. Furthermore, it appears that the property developers are lagging behind technologically, both in terms of implementation in their strategies and online reputation building. The difference between findings from in-depth interviews and website analysis indicates that the industry is changing, but that this change is happening slowly. Property developers are currently experiencing greater pressure from requirements and guidelines, authorities, and banks and investors than from home buyers. On the other hand, they see a future demand that they are trying to meet with the work they are doing now.

The Master's thesis concludes that real estate developers are influenced by smart home technology to the extent that: ���� smart home technology contributes to energy efficiency. ���� use of BREEAM facilitator for smart home technology ���� There is no demand for smart and sustainable housing from customers today, but real estate developers see a future demand and are working for it now.

The findings also highlight that it takes time to develop a strategy and real estate developers use different approaches to develop the sustainable strategy as the technology. For example, focus on knowledge, testing and learning before embarking on a set strategy.