Teknologidrevne bærekraftige boliger - drøm eller realitet?
Abstract
Eiendomsbransjen står for store deler av verdens CO2-utslipp og det er derfor et fokus påbærekraftig eiendomsutvikling og bærekraftige boliger. Eiendomsutviklere utfører ulikemiljøtiltak og blant dem er energieffektivisering svært viktig. Dette gjøres gjennomsmarthusteknologi. Formålet med denne oppgaven er å belyse eiendomsutviklingen avbærekraftige boliger med fokus på teknologi og dens påvirkning. Oppgaven skal avdekke omsmarthusteknologi er noe eiendomsutviklere jobber systematisk med i sinebærekraftsstrategier, og om eksterne påvirkningsfaktorer er avgjørende for dette. På bakgrunnav dette skal følgende problemstilling bidra til å belyse temaet: “Hvordan påvirkersmarthusteknologi eiendomsutvikleres tilnærming til utvikling av nye bærekraftige boliger?”.Problemstillingen besvares gjennom tre forskningsspørsmål, som tar for seg temaene bærekraftog teknologi, strategi og omdømmebygging, og eksterne faktorer.
Oppgavens teori tar for seg ulike faktorer innen bærekraft og teknologi i boliger, som foreksempel FNs bærekraftsmål for eiendomssektoren og smarthusteknologi. Videre presenteresteori om strategi i eiendomsutvikling, i form av Corporate Social Responsibility (CSR) ogomdømmebygging på eiendomsutvikleres nettsider. Til slutt tar oppgaven for seg eksternefaktorer som påvirker eiendomsutviklere til å implementere teknologi i bærekraftige boliger,herunder krav og retningslinjer, insentiver fra myndigheter, og investorer og banker.
Masteroppgavens funn er innhentet gjennom en kvalitativ forskningsprosess. Det ergjennomført en nettsideanalyse av syv eiendomsutviklingsselskaper og elleve semistrukturertedybdeintervjuer med ulike eiendomsutviklere fra de syv selskapene, Areo og Enova. Slik er detinnhentet kunnskap og erfaringer innen eiendomsutvikling, teknologi og bærekraft.
Forskningsprosessens funn er analysert og diskutert opp mot oppgavens teoretiske rammeverk.Det belyses her at eiendomsutviklerne anser energieffektivitet som den viktigste grunnen til åse bærekraft og teknologi i sammenheng. Samtidig anses det som en veldig viktig bærekraftigkvalitet i boliger. Det avsløres at det er vanskelig for eiendomsutviklerne å se en størresammenheng utover et byggeprosjekt. Dette gjør at det større perspektivet “smarte ogbærekraftige byer” ikke ivaretas. Videre kommer det frem at eiendomsutviklerne henger etterteknologisk, både når det gjelder implementering i deres strategier og omdømmebygging pånett. Forskjellen fra funn fra dybdeintervjuer og nettsideanalysen indikerer at bransjen endrerseg, men at denne endringen skjer sakte. Eiendomsutviklerne opplever per i dag et større pressfra krav og retningslinjer, myndigheter, og banker og investorer enn fra boligkjøpere. De serderimot en fremtidig etterspørsel som de forsøker å imøtekomme med arbeidet de gjør nå.
Masteroppgaven konkluderer med at eiendomsutviklerne påvirkes av smarthusteknologi i dengrad at: smarthusteknologi bidrar til energieffektivisering. bruk av BREEAM tilrettelegger for smarthusteknologi det er ikke etterspørsel etter smarte og bærekraftige boliger fra kunder i dag, meneiendomsutviklerne ser en fremtidig etterspørsel og arbeider for det nå.
Funnene belyser også at det tar tid å utvikle strategier og eiendomsutviklere bruker uliketilnærminger for å utvikle bærekraftige strategier som inkluderer teknologi. Eksempelvisfokuseres det på kunnskapsutvikling, testing og læring før en går ut med en satt strategi. The real estate industry accounts for a large part of the world's CO2 emissions, so there is afocus on sustainable real estate development and sustainable housing. Property developerscarry out various environmental measures and among them, energy efficiency is veryimportant. This is done through smart home technology. The purpose of this assignment is toshed light on the real estate development of sustainable housing with a focus on technologyand its impact. The task will reveal whether smart home technology is something that propertydevelopers work systematically within their sustainability strategies and whether externalinfluencing factors are crucial to this. Against this backdrop, the following research questionwill help to shed light on the theme: "How does smart home technology affect propertydevelopers' approaches to developing new sustainable housing?". The research question isanswered through three questions, which deal with the themes of sustainability and technology,strategy and reputation building, and external factors.
The theory of the task addresses various factors in the area of sustainability and technology inhomes, such as the UN Sustainability Goals for the real estate sector and smart hometechnology. Furthermore, the theory of strategy in real estate development, in the form ofCorporate Social Responsibility (CSR) and reputation building, is presented on the propertydevelopers' websites. Finally, the task addresses external factors that influence real estatedevelopers to implement technology in sustainable housing, including requirements andpolicies, government incentives, and investors and banks.
The master's thesis was obtained through a qualitative research process. A website analysis wasconducted of seven real estate development companies and eleven semi-structured in-depthinterviews with various real estate developers from the seven companies, Areo and Enova. Thisis how knowledge and experience in real estate development, technology and sustainabilityhave been acquired.
The findings of the research process are analyzed and discussed against the theoreticalframework of the thesis. It is highlighted here that property developers consider energyefficiency as the most important reason for seeing sustainability and technology in context. Atthe same time, it is considered a very important sustainable quality in housing. It is revealedthat it is difficult for the real estate developers to see a larger context beyond a construction project. This means that the larger perspective of “smart and sustainable cities” is not takencare of. Furthermore, it appears that the property developers are lagging behindtechnologically, both in terms of implementation in their strategies and online reputationbuilding. The difference between findings from in-depth interviews and website analysisindicates that the industry is changing, but that this change is happening slowly. Propertydevelopers are currently experiencing greater pressure from requirements and guidelines,authorities, and banks and investors than from home buyers. On the other hand, they see afuture demand that they are trying to meet with the work they are doing now.
The Master's thesis concludes that real estate developers are influenced by smart hometechnology to the extent that: smart home technology contributes to energy efficiency. use of BREEAM facilitator for smart home technology There is no demand for smart and sustainable housing from customers today, but realestate developers see a future demand and are working for it now.
The findings also highlight that it takes time to develop a strategy and real estate developersuse different approaches to develop the sustainable strategy as the technology. For example,focus on knowledge, testing and learning before embarking on a set strategy.