Områdeplanlegging på Tollbukaia i Drammen kommune: Transformasjon fra eldre industrimiljø til bolig-, rekreasjons- og næringsområde.

Abstract

Transformasjon av post-industrielle landområder skjedde etter det industrielle skiftet på 60- tallet. Dette gjorde at industribygg og industrimiljøer i ulike steder i Norge og verden er blitt revitalisert til å passe inn i et moderne og fremtidsrettet bomiljø. Landområdene er blitt transformert til å integreres med nærliggende bydeler og infrastruktur. Disse er ofte blitt revitalisert til å være en funksjonsblanding som inkluderer; næring, bolig og rekreasjon. Tollbukaia er et post-industrielt landområde, også kalt brownfield som er et «Transformasjonsområde for byutvikling». Med sin beliggenhet i et kaiområde i Drammen sør er landområdet moden for å revitaliseres. Denne masteroppgaven beskriver hvordan Tollbukaia kan revitaliseres til å integreres med Strømsø bydel. Dette inkluderer også besvarelse av forskningsspørsmål som omhandler; hvordan transformasjon er blitt gjort på tidligere tilsvarende brownfields; hvordan de kan sammenlignes med andre tidligere post-industrielle landområder som er blitt revitalisert; hvordan Tollbukaia kan bli et område med kombinert arealbruk med fokus på rekreasjon, bolig og næring; hva slags ønsker har næringslivet i Strømsø og Drammen, og hvorfor det vil være hensiktsmessig å transformere Tollbukaia. Metoden brukt i studiet er casemetoden som består av flere delstudier. Del 1 omfatter dokumentstudier av fire lignende brownfields i Oslo, Bergen, Skien og Malmö som kan sammenlignes med Tollbukaia. De ulike post-industrielle eksemplene bidrar til å gi elementer og egenskaper som også kan brukes tilsvarende ved en transformasjon av Tollbukaia. Del 2 omfatter en casestudie av Tollbukaia og Strømsø bydel som består av en stedsanalyse og intervju av Drammen kommune og Byen Vår Drammen A/S. Litteraturstudier om brownfields og transformasjon, dokumentstudier og SWOT-analyser bidrar til å supplere diskusjonen, og til slutt en mulighetsstudie. Tollbukaia skal transformeres etter bærekraftige prinsipper med fokus på universell utforming. Bolig, næring og rekreasjon vil være mulig å integreres sammen med Strømsø bydel. På Tollbukaia kan det være leiligheter, og i Strømsø, småhus-, town- eller hagebybebyggelse. Kulturmiljøet som finnes på Tollbukaia må bevares, og derfor vil disse bli værende med mulighet for å omdisponeres med nye mellomstore næringer. Enhetlig grønnstruktur og rekreasjon må utvikles som inkluderer; park, møteplass, lekeplass, turområde, sjøbad, rasteplass og marina. Gang- og sykkelstien som går fra Drammen vest, må utvikles slik at den kan fortsette mot Drammen sør.

Transformation of post-industrial lands occurred after the industrial shift in the 1960s. As a result, industrial buildings, and industrial environments in various locations in Norway and the world have been revitalized to fit into a modern residential environment. The lands have been transformed to integrate with nearby neighbourhoods and infrastructure. These have often been revitalized to be a functional mix that includes business, housing, and recreation. Tollbukaia is a post-industrial land area, also called brownfield, which is a "Transformational area for urban development". With its location in a port area in Drammen south, the land area is ripe for revitalization. This master thesis describes how Tollbukaia can be revitalized to integrate with Strømsø district. This also includes answering research questions that deal with; how has transformation been done on past similar brownfields; how can they be compared to other former post-industrial lands that have been revitalized; how can Tollbukaia become an area of combined land use with a focus on recreation, housing and business; what kind of wishes does the business community have in Strømsø and Drammen, and why it would be appropriate to transform Tollbukaia. The method used in the study is the case-method which consists of several sub-studies. Part 1 includes document studies of four similar brownfields in Oslo, Bergen, Skien and Malmö that can be compared to Tollbukaia. The various post-industrial examples help to provide elements and properties that can also be used correspondingly in a transformation of Tollbukaia. Part 2 includes a case study of Tollbukaia and Strømsø district which consists of a site analysis and interview of Drammen municipality and Byen Vår Drammen A/S. Literature studies on brownfields and transformation, document studies and SWOT analysis helps to supplement the discussion, and finally a feasibility study. Tollbukaia will be transformed according to sustainable principles with a focus on universal design. Housing, business, and recreation will be possible to integrate with Strømsø district. At Tollbukaia there can be apartments, and in Strømsø detached houses, town- or garden buildings. The cultural environment that exists at Tollbukaia must be preserved, and therefore these will remain with the possibility of being redeployed with new medium-sized industries. Unified green structure and recreation must be developed which includes park, meeting place, playground, hiking area, sea bath, picnic area and marina. The pedestrian and bicycle path going from Drammen west must be developed so that it can continue towards Drammen south.