Mulighetsstudie: Utbygging av kontorlokaler på taket av Folkets Hus

Abstract

Denne mulighetsstudien tar for seg utfordringer og muligheter knyttet til utbyggingen av kontorlokaler på taket av Folkets Hus. Oppgaven ble gjennomført med samarbeid fra Borg Forvaltning, som er ett av bedriftene som kan bli involvert i utbyggingen av kontorlokalene. Målet med oppgaven er å skape løsninger og fremheve områder som kan gi utfordringer. Dette bidrar til at Borg Forvaltning har et bedre vurderingsgrunnlag for å avgjøre hvorvidt ytterligere involvering i prosjektet er økonomisk gunstig. Nødvendige dokumenter, filer og konseptskisser har blitt samlet og brukt til å lage en digital versjon av bygget. Vårt forslag til utforming for kontorene er basert på innspill og råd fra både Borg Forvaltning og Folkets Hus. Et sentralt krav til påbygget er at det skal være høy grad av fleksibilitet og miljøvennlige bygningsmaterialer og byggteknikk. Anbefalinger fra Byggforsk og preaksepterte-løsninger er benyttet for å gi praktiske løsninger. Hvor det er høy grad av usikkerhet er det forsøkt å skape løsninger som er enkle å endre på. Massivtreelementer er hoved bygningsmaterial og besvarelsen inneholder en detaljert beskrivelse av egenskapene til materialet med tanke på brann, lyd og mer. Påbygget kan ha opp til 10 utleiedeler og avgrensinger knyttet til brukerenhetene blir drøftet. Påbygget kan ha opptil 300 ansatte avhengig av leieforhold. Noen områder som atriumet reduserer graden av fleksibilitet og forhindrer en effektiv bruk av fellesareal. Ytterligere arbeid må gjennomføres for å avgjøre hvorvidt det er økonomisk gunstig å bygge påbygget. Kapasiteten til bærende innervegger i 5. etg må beregnes og sammen med en arkitekt må en tilfredsstillende løsning for atriumet skapes. Hvilke funksjoner og endringer som kan gjøres med teknisk rom ved atrium må utforskes. Med de avgrensningene gitt i besvarelsen kan rundt 230 ansatte benytte seg av brukerenhetene.

This feasibility study investigates the possibilities and challenges related to building office spaces on the top of Folkets Hus. The study was done in cooperation with Borg Forvaltning, which is one of the companies that might be involved in the construction of the offices. The goal of this study is to create solutions and highlight problematic areas that can be taken into account in order to give Borg Forvaltning a better foundation to assess whether further involvement in the project is economically feasible. Necessary documents, files and concept drawings have been gathered and used to create a digital version of the building. The suggestion of how the offices can be designed is based on advice and input from both Borg Forvaltning and Folkets Hus. A central demand for the offices is a high degree of flexibility and environmentally friendly building materials and building technique. Recommendations from Byggforsk and pre-accepted solutions from Direktoratet for byggkvalitet has been followed in order to create practical solutions. Where there has been uncertainty regarding the solutions, an attempt to make the solutions easy to change has been made. Massive wood element is the main building material, and this study gives a detailed description of the qualities of this material in terms of fire, sound and more. The new building can have up to 10 office units and suggestions delimiting office units is discussed. This new structure can have up to 300 people depending on tenancy. Some areas, like the atrium lowers the flexibility of the new structure and prevents an effective use of the common areas. To determine whether it’s economically feasible to construct this new extension, further research must be conducted. The capacity of the load-bearing walls in the 5th floor has to be calculated and together with an architect a satisfying solution regarding the atrium has to be made. What functions and changes that can be done to the technical room close to the atrium has to be explored. With the current parameters for the office units provided it is estimated that about 230 employees can use the offices.