Valg av entreprisemodeller og mulige konsekvenser for brukskvaliteten - Bergen kommunes utbygging av omsorgsboliger og sykehjem

Abstract

Brukskvaliteten i en bygning beskriver hvor egnet den er i bruk. Særlig innenfor helse- og omsorgsektoren er brukskvalitet viktig. Det er en utbredt oppfatning i flere fagmiljø at bruk av totalentrepriser gir øket risiko for at byggherren får anlegg med redusert brukskvalitet, i forhold til valg av mer oppdelte entrepriseformer med fullt byggherrestyrt prosjektering. Jeg ønsket å belyse om der dermed kunne være en sammenheng mellom entrepriseform og brukskvalitet for sykehjem og omsorgsboliganlegg bygget av Bergen kommune. Til sammen ble 4 sykehjemsanlegg og 4 omsorgsboliganlegg undersøkt. I hvert anlegg og prosjekt ble styrer, driftsansvarlig, bestiller og byggherre intervjuet. Samlet sett ga ikke observasjonene i oppgaven noen holdepunkter for at totalentrepriser skulle gi redusert brukskvalitet i forhold til mer oppdelte byggherrestyrte entrepriseformer. Resultatene tyder videre på at valg av totalentreprisemodell som bygger på et godt gjennomarbeidet konkurransegrunnlag, kan gi minst like god brukskvalitet som ved å velge en fullt byggherrestyrt entreprisemodell. Det kan også se ut som at byggherrene bør være grundigere før en velger entrepriseform. At observasjonene er gjort bare i prosjekter og anlegg bygget av Bergen kommune, setter begrensninger på hvor overførbare resultatene er til andre offentlige eller private utbyggere.