Miljøsertifisering av boligprosjekter

Abstract

Bærekraft er et svært dagsaktuelt tema, og bygge, anleggs- og eiendomsnæringen er en av verstingene når det kommer til klimagassutslipp, avfall og energibruk. Byggingen av bærekraftige og miljøvennlige eiendomsprosjekter er i dag stort sett drevet av utviklerne selv. Imidlertid har myndigheter, finansnæringen og sluttbrukerne stor mulighet til å påvirke deres valg, og sette rammer for bærekraftig- og miljøvennlig utvikling i bransjen. Miljøsertifisering fører med seg en rekke fordeler, men vil i første omgang medføre økte kostnader. Merkostnader som boligkjøperne ikke er villige til å betale mer for. Hensikten med oppgaven er derfor å søke en forklaring på: «Hvorfor investerer store norske boligutviklere i miljøsertifiserte prosjekter?»

Problemstillingen vil bli besvart gjennom fire forskningsspørsmål. Disse omhandler selskapenes sentrale motivasjonsfaktorer, muligheter og utfordringer som følge av miljøsertifiseringene, om det finnes noen forhold ved selskapene som øker deres egnethet for miljøsertifisering og om miljøsertifiseringene bidrar til å forberede selskapene på fremtidige endringer. Datagrunnlaget for studiet er innhentet ved bruk av kvalitativ metode. Det er herunder innsamlet sekundærdata i form av tilleggsdokumenter ved dokumentstudie, og primærdata ved semistrukturerte dybdeintervjuer.

Funnene i oppgaven avdekket at selskapenes motivasjon går dypere enn økonomisk fortjeneste. Selskapene har et ønske om å være seriøse aktører som tar et samfunnsansvar, oppnå økt omdømme, håndtering av risiko og grønn finansiering. Miljøsertifiseringer ved bruken av Svanemerking og BREEAM-NOR benyttes for å dokumentere at et prosjekt har ønskede kvaliteter som går ut over byggeforskriftenes minstekrav, og er til dels med på å forberede selskapene på strengere krav og forventninger i den kommende tiden. Enkelte banker krever videre disse sertifiseringene for at man skal kvalifisere for grønne lån, noe som gir selskapene og kundene en fordel.

Sustainability is a highly topical issue, and the construction and real estate industry is one of the worst offenders when it comes to greenhouse gas emissions, waste, and energy consumption. The construction of sustainable and environmentally-friendly property projects is largely driven by the developers themselves. However, governments, the financial industry, and end-users have significant opportunities to influence their choices and establish frameworks for sustainable and environmentally-friendly development in the industry. Environmental certification brings several benefits but initially entails increased costs. Additional costs that homebuyers are not willing to pay for. Therefore, the purpose of this study is to seek an explanation for: "Why do major Norwegian property developers invest in environmentally certified projects?"

This research question will be answered through four sub-questions. These sub-questions address the companies' central motivational factors, opportunities and challenges associated with environmental certification, whether there are any company-specific factors that increase their suitability for environmental certification, and whether environmental certification contributes to preparing the companies for future changes. The empirical data for the study was collected using qualitative methods. Specifically, secondary data was collected through document analysis, and primary data was obtained through semi-structured in-depth interviews.

The findings of the study revealed that the companies' motivation goes beyond financial gain. The companies have a desire to be responsible actors that take societal responsibility, achieve improved reputation, manage risks, and access green financing. Environmental certifications, such as the use of the Nordic Swan Ecolabel and BREEAM-NOR, are utilized to document that a project exceeds the minimum requirements set by building regulations and partly prepares the companies for stricter requirements and expectations in the future. Furthermore, certain banks require these certifications to qualify for green loans, which provides an advantage for both the companies and their customers.