Utvikling av kontorlokale

Abstract

Sammendrag

I dagens samfunn ser vi mange trender som påvirker hvordan vi mennesker liker å arbeide. Økende trender som digitalisering, økt hjemmekontor, miljø og bærekraft og teknologisk utvikling gjør at leietakeres bruksmønster endrer seg raskt. Denne oppgaven tar for seg tema utvikling av kontorlokaler, og tar utgangspunkt i en problemstilling som undersøker «hvordan eiendomsutviklere kan legge til rette for gode og fleksible kontorlokaler som møter leietagernes endringer i bruksmønstre?». For å utforske temaet og besvare problemstillingen er forskningen gjennomført med en kombinasjon av flere kvalitative forskningsmetoder, inkludert litteraturstudie, dybdeintervjuer, gåtur og en sorteringsøvelse. Utvalget av informanter har bestått av fagpersoner som jobber tett med temaet, blant annet eiendomsforvaltere, tekniske forvaltere og eiendomssjefer i som jobber i Eiendomsselskaper som driver utleie av næringslokaler i Oslo og omegn. Informantene har bidratt med verdifull innsikt og perspektiver til tema for oppgaven som har gitt grunnlaget for funnene og diskusjonen i oppgaven. Gjennom analyse av funnene er det samlet inn kriterier og egenskaper ved kontorlokaler som leietagere verdsetter. Videre presenteres det en modell som gir et helhetlig rammeverk for å forstå kompleksiteten i utviklingen av kontorlokaler. Modellen består av fire perspektiver: det funksjonelle, det tekniske, det bærekraftige og det relasjonelle perspektivet. Disse perspektivene belyser ulike aspekter av kontorlokaler og deres betydning for leietakerne. Funnene viser at endringer i arbeidsmiljøet og arbeidsvanene til leietakerne påvirker behovene for kontorlokaler, og kan deles inn i fire temaer. Miljø og bærekraft, utforming og inneklima, tilpasningsdyktighet og teknologisk utvikling, og relasjonen mellom utleier og leietager. Oppgaven bidrar til å utvide kunnskapen av kompleksiteten i utviklingen av kontorlokaler og gir gode retningslinjer og anbefalinger til hva eiendomsutviklere kan fokusere på. Ved å vurdere denne innsikten kan utviklere skape kontorlokaler som effektivt møter de skiftende behovene og preferansene til leietakere.

Abstract

In today's society, we see many trends that affect how we people like to work. Increasing trends such as digitalization, increased home offices, environmental sustainability and technological development are rapidly changing the usage patterns of tenants. This thesis deals with the topic of development of office premises and addresses the research question, “How can property developers facilitate good and flexible office spaces that meet the changing usage patterns of tenants?” To explore the topic and answer the research question, the research was carried out with a combination of several qualitative research methods, including literature review, in-depth interviews, site visits, and a sorting exercise. The selection of informants has consisted of professionals who work closely with the topic, including property managers, technical managers and property executives from real estate companies involved in commercial leasing in Oslo and the surrounding areas. These participants have contributed valuable insight and perspectives on the subject, which have provided a basis for findings and discussion in the thesis. Through the analysis of the findings, criteria and features valued by tenants in office spaces were identified. Additionally, a model is presented that provides an overall framework for understanding the complexity of the development of office premises. The model consists of four perspectives: the functional, the technical, the sustainable and the relational perspective. These perspectives shed light on various aspects of office premises and their importance for tenants. The findings show that changes in the working environment and the working habits of the tenants affect the needs for office space and can be divided into four themes. Environment and sustainability, design and indoor climate, adaptability and technological development, and the relationship between the property manager and tenant. This thesis contributes to expanding the knowledge of the complexity involved in office space development and provides valuable guidelines and recommendations for property developers to focus on. By considering these insights, developers can create office spaces that effectively meet the evolving needs and preferences of tenants.