Miljøvennlig eiendomsutvikling: Hvilke drivere og barrierer møter private utbyggere når de skal velge miljøvennlige løsninger i eiendomsprosjekter, og hvordan bistår kommunen?
Master thesis
Permanent lenke
https://hdl.handle.net/11250/3094616Utgivelsesdato
2023Metadata
Vis full innførselSamlinger
Sammendrag
Formålet med masteroppgaven er å undersøke hvilke drivere og barrierer private utbyggere møter ved å velge miljøvennlige løsninger utover lovpålagte minimumskrav i eiendomsprosjekter. Videre søker oppgaven å forstå hvordan kommunale planmyndigheter bidrar med å fremme miljøvennlig utvikling for utbyggere. Bakgrunnen for oppgaven er basert på potensialet bygg- og eiendomsbransjen har for å redusere den negative miljøpåvirkningen. Sett i lys av den grønne omstillingen, blir kommuner fremhevet som en planmyndighet med en stor påvirkningskraft for lokal utvikling. Avhandlingen svarer på problemstillingen: Hvilke drivere og barrierer møter private utbyggere når de skal velge miljøvennlige løsninger i eiendomsprosjekter, og hvordan bistår kommunen? Problemstillingen blir besvart gjennom tre forskningsspørsmål med Drammen kommune som caseområde. Forskningsspørsmålene tar for seg utbyggernes motivasjoner, hindringer, samt hvordan kommunen fremmer miljøvennlig utvikling. Det ble anvendt en kvalitativ metode med totalt fire semistrukturerte intervjuer med tre utbyggerselskaper og en ansatt i kommunen.
Resultatene av studien indikerer at drivkreftene går utover ren økonomisk gevinst, og viser en kompleksitet i motivasjonen der selskapsverdier og samfunnsansvar har betydelig innflytelse. Utbyggerne ser i tillegg strategisk på hvordan investering i miljøvennlige løsninger kan forbedre deres markedsposisjon, og bidra til å møte økende krav fra markedet, myndigheter og finansinstitusjoner. Risikoreduksjon blir identifisert som en viktig pådriver. Bransjen forventer strengere fremtidige krav, som understreker betydningen av langsiktige strategier. Samtidig vil det å overgå de lovpålagte minimumskravene bidra til å opprettholde et godt omdømme. Den voksende bevisstheten rundt bærekraft driver en forandring, og påvirker hvordan utbyggere tilnærmer seg eiendomsprosjekter.
Utbyggere møter imidlertid flere barrierer. Kundenes prioriterte etterspørsel etter synlige kvaliteter, som design og beliggenhet, begrenser utbyggernes investeringer for miljøvennlige løsninger i boligprosjekter. Det er også økonomiske utfordringer forbundet med etterspørselen fra kundene. Det medfører ofte høyere kostnader ved å sertifisere bygninger, eller ved å velge miljøvennlige løsninger som overgår de lovpålagte minimumskravene. Studien belyser også utfordringer knyttet til brukervennligheten ved innovative bærekraftige løsninger. Selv om det foreligger miljøfordeler, vil sluttbrukernes oppfatninger og erfaringer av de bærekraftige løsningene avgjøre deres aksept og bruk.
Til tross for kommunens begrensninger pålagt av overordnede retningslinjer og politiske vedtak, vil kommunen spille en nøkkelrolle i å støtte utbyggere som ønsker å fremme miljøvennlige løsninger. Det kreves imidlertid sterkere politiske føringer og bedre samhandling mellom politikere, utbyggere, og administrasjonen for å effektivisere støtten. Utbyggerens ressurser har innflytelse på investeringsmulighetene som gjør mindre lokale utbyggere potensielt mer mottakelige for kommunale virkemidler. Dette kan tyde på at kommunen vil spille en viktig rolle i å stimulere til miljøvennlige løsninger hos lokale private utbyggere. The master's thesis purpose is to investigate the drivers and barriers that private developers encounter when choosing environmentally friendly solutions beyond the legally mandated minimum requirements in real estate projects. Furthermore, the thesis aims to understand how municipal planning authorities contribute to promoting environmentally sustainable development for developers. The purpose is inspired by the potential of the construction and real estate industry to reduce its negative environmental impact. Within the context of the green transition, municipalities are highlighted as planning authorities with significant influence on local development. The thesis addresses the research problem: What drivers and barriers do private developers encounter when choosing environmentally friendly solutions in construction projects, and how does the municipality assist? This research problem is answered through three sub-questions, with Drammen municipality serving as the case area. The sub-questions delve into the motivations and obstacles faced by developers, as well as how the municipality promotes environmentally sustainable development. The study utilized a qualitative approach with four semi-structured interviews involving three developer companies and one municipal employee.
The results of the study indicate that the driving forces extend beyond pure economic gain and reveal a complexity in motivation where corporate values and social responsibility have significant influence. Additionally, developers strategically consider how investment in environmentally friendly solutions can enhance their market position and help meet increasing demands from the market, authorities, and financial institutions. Risk reduction is identified as a key driver. The industry expects stricter future requirements, emphasizing the importance of long-term strategies. Simultaneously, surpassing the legally mandated minimum requirements contributes to maintaining a good reputation. The growing awareness of sustainability is driving change and influencing how developers approach construction projects.
However, developers face several barriers. Customer demand prioritizes tangible qualities such as design and location, limiting developers' investments in environmentally friendly solutions for residential projects. There are also economic challenges associated with customer demand, as it often results in higher costs to certify buildings or implement environmentally friendly solutions that exceed the legally mandated minimum requirements. The study also highlights challenges related to the user-friendliness of innovative sustainable solutions. Despite the environmental benefits, the acceptance and utilization of sustainable solutions by end-users will be determined by their perceptions and experiences.
Despite the constraints imposed by overarching guidelines and political decisions, the municipality will play a key role in supporting developers who aim to promote environmentally friendly solutions. However, stronger political directives and better collaboration between politicians, developers, and the administration are required to streamline this process. The resources available to developers influence their investment opportunities, making smaller local developers potentially more receptive to municipal incentives. This suggests that the municipality will play an important role in stimulating environmentally friendly solutions among local private developers.