Merverdi i bærekraftige bygninger

Abstract

“Det grønne skiftet» har blitt et allment kjent begrep som omhandler behovet for endringene verden står overfor. Eiendomsbransjen er ansvarlig for en vesentlig andel av klimagassutslippene, og for at Norge skal bli et lavutslippsland innen 2050 kreves det en betydelig omstilling i bransjen. Bærekraftige bygg har de senere årene blitt mer aktuelt og har hos mange eiendomsutviklere blitt implementert som en del av forretningsstrategien. Oppgaven ser på hvilke merverdier som ligger i bærekraftige kontorbygg, fra både byggeiers og leietakers perspektiver. Med bakgrunn i dette har oppgaven fokusert på merverdien i bærekraftige kontorbygg og følgende problemstilling er valgt:

Hvordan påvirker bærekraftige kontorbygg merverdien for byggeier og leietaker?

Problemstillingen er besvart ved å benytte en cross-case analyse basert på tre kontorbygg; Lysgården, Falkenborgvegen 36 og Holtermannsvegen 1-3. Analysen inneholder casestudie av de valgte byggene, dybdeintervjuer med byggeier og leietaker, samt dokumentanalyser. Med denne metodiske tilnærmingen tas det sikte på å forstå hvordan byggeier erfarer oppføringen og drift av bærekraftige kontorbygg. Hvilke erfaringer gjør byggeiere og leietakere seg om merverdier i slike bygg, sammenlignet med tradisjonelle bygg? Begrepet merverdi kan bestå av økt salgsverdi, høyere leiepriser, lavere driftskostnader, høyere etterspørsel og attraktivitet. Hva ser leietakere etter når de skal finne seg nye kontorlokaler? Hvor viktig er bærekraften til bygget ved valg av lokaler, hvordan er dette bygget i drift, og foreligger det en høyere betalingsvillighet i bygg som kan dokumenteres å være mer miljø- og klimavennlig. Basert på cross-case analysen konkluderer oppgaven med at bærekraftige kontorbygg reduserer risikoen til byggeier. Det foreligger en merverdi i form av at bygget er mer attraktivt blant leietakere, det er mer arealeffektivt og er mer ressurseffektivt i drift. Dette fører til at leietakere kan oppnå lavere totalpris basert på sin leiepris og felleskostnader. I tillegg vil bærekraftige bygg bli mer attraktive og verdifulle når strengere miljømessige krav blir stilt fra myndighetene. Selv om etterspørselen etter bærekraftige lokaler øker kan det ikke slås fast at betalingsvilligheten er økt, fordi det vil avhenge av bedriftens strategier og visjoner. Likevel har bærekraftighet blitt en viktig del av leietakernes vurderingskriterier for valg av lokaler.

"The green shift" has become a well-known term that addresses the need for the changes the world is facing. The real estate industry accounts for a significant portion of carbon emissions, and for Norway to become a low-emission country by 2050, a significant transformation in the industry is required. Sustainable buildings have become more relevant in recent years and have been implemented as part of the business strategy for many property developers. This study examines the added value of sustainable office buildings from both the building owner’s and the tenant’s perspective. The study is focused on the added value of sustainable office buildings, addressing the following research question:

How do sustainable office buildings impact the added value for building owners and tenants?

The research question is answered by conducting a cross-case analysis based on three office buildings: Lysgården, Falkenborgvegen 36, and Holtermannsvegen 1-3. The analysis includes case studies of the selected buildings, in-depth interviews with the respective building owner and head tenant, as well as a document analysis. This methodological approach aims to understand how the building owner experiences the construction and operation of sustainable office buildings. What experiences do building owners and tenants have regarding the added value in such buildings compared to traditional buildings? The concept of added value may consist of increased sales value, higher rental prices, lower operating costs, increased demand, and attractiveness. What are tenants looking for when searching for new office spaces? How important is the sustainability of the building in the location selection process, how is it operated, and whether there is a higher willingness to pay for buildings that can be documented to be more environmentally friendly and climate-friendly? Based on the cross-case analysis, the study concludes that sustainable office buildings reduce the risk for the building owner. There is an added value in terms of the building being more attractive to tenants, more space-efficient, and better in operation. This allows tenants to achieve a lower total cost based on their rental price and other running costs. Additionally, sustainable buildings will become more attractive and valuable as stricter environmental requirements are imposed by the authorities. Although the demand for sustainable spaces is increasing, it cannot be concluded that the willingness to pay has increased. This will depend on the company's strategies and visions. However, sustainability has become an important part of tenants' evaluation criteria for selecting locations.