dc.contributor.advisor | Gjerde, Morten | |
dc.contributor.author | Skar, Adrian | |
dc.contributor.author | Thorsnes, Sindre | |
dc.date.accessioned | 2023-10-05T17:20:08Z | |
dc.date.available | 2023-10-05T17:20:08Z | |
dc.date.issued | 2023 | |
dc.identifier | no.ntnu:inspera:147160974:37514037 | |
dc.identifier.uri | https://hdl.handle.net/11250/3094589 | |
dc.description | Full text not available | |
dc.description.abstract | “Det grønne skiftet» har blitt et allment kjent begrep som omhandler behovet for endringene
verden står overfor. Eiendomsbransjen er ansvarlig for en vesentlig andel av
klimagassutslippene, og for at Norge skal bli et lavutslippsland innen 2050 kreves det en
betydelig omstilling i bransjen. Bærekraftige bygg har de senere årene blitt mer aktuelt og har
hos mange eiendomsutviklere blitt implementert som en del av forretningsstrategien.
Oppgaven ser på hvilke merverdier som ligger i bærekraftige kontorbygg, fra både byggeiers
og leietakers perspektiver. Med bakgrunn i dette har oppgaven fokusert på merverdien i
bærekraftige kontorbygg og følgende problemstilling er valgt:
Hvordan påvirker bærekraftige kontorbygg merverdien for byggeier og leietaker?
Problemstillingen er besvart ved å benytte en cross-case analyse basert på tre kontorbygg;
Lysgården, Falkenborgvegen 36 og Holtermannsvegen 1-3. Analysen inneholder casestudie
av de valgte byggene, dybdeintervjuer med byggeier og leietaker, samt dokumentanalyser.
Med denne metodiske tilnærmingen tas det sikte på å forstå hvordan byggeier erfarer
oppføringen og drift av bærekraftige kontorbygg. Hvilke erfaringer gjør byggeiere og
leietakere seg om merverdier i slike bygg, sammenlignet med tradisjonelle bygg? Begrepet
merverdi kan bestå av økt salgsverdi, høyere leiepriser, lavere driftskostnader, høyere
etterspørsel og attraktivitet. Hva ser leietakere etter når de skal finne seg nye kontorlokaler?
Hvor viktig er bærekraften til bygget ved valg av lokaler, hvordan er dette bygget i drift, og
foreligger det en høyere betalingsvillighet i bygg som kan dokumenteres å være mer miljø- og
klimavennlig.
Basert på cross-case analysen konkluderer oppgaven med at bærekraftige kontorbygg
reduserer risikoen til byggeier. Det foreligger en merverdi i form av at bygget er mer attraktivt
blant leietakere, det er mer arealeffektivt og er mer ressurseffektivt i drift. Dette fører til at
leietakere kan oppnå lavere totalpris basert på sin leiepris og felleskostnader. I tillegg vil
bærekraftige bygg bli mer attraktive og verdifulle når strengere miljømessige krav blir stilt fra
myndighetene. Selv om etterspørselen etter bærekraftige lokaler øker kan det ikke slås fast at
betalingsvilligheten er økt, fordi det vil avhenge av bedriftens strategier og visjoner. Likevel
har bærekraftighet blitt en viktig del av leietakernes vurderingskriterier for valg av lokaler | |
dc.description.abstract | "The green shift" has become a well-known term that addresses the need for the changes the
world is facing. The real estate industry accounts for a significant portion of carbon
emissions, and for Norway to become a low-emission country by 2050, a significant
transformation in the industry is required. Sustainable buildings have become more relevant
in recent years and have been implemented as part of the business strategy for many property
developers. This study examines the added value of sustainable office buildings from both the
building owner’s and the tenant’s perspective. The study is focused on the added value of
sustainable office buildings, addressing the following research question:
How do sustainable office buildings impact the added value for building owners and
tenants?
The research question is answered by conducting a cross-case analysis based on three office
buildings: Lysgården, Falkenborgvegen 36, and Holtermannsvegen 1-3. The analysis includes
case studies of the selected buildings, in-depth interviews with the respective building owner
and head tenant, as well as a document analysis. This methodological approach aims to
understand how the building owner experiences the construction and operation of sustainable
office buildings. What experiences do building owners and tenants have regarding the added
value in such buildings compared to traditional buildings? The concept of added value may
consist of increased sales value, higher rental prices, lower operating costs, increased demand,
and attractiveness. What are tenants looking for when searching for new office spaces? How
important is the sustainability of the building in the location selection process, how is it
operated, and whether there is a higher willingness to pay for buildings that can be
documented to be more environmentally friendly and climate-friendly?
Based on the cross-case analysis, the study concludes that sustainable office buildings reduce
the risk for the building owner. There is an added value in terms of the building being more
attractive to tenants, more space-efficient, and better in operation. This allows tenants to
achieve a lower total cost based on their rental price and other running costs. Additionally,
sustainable buildings will become more attractive and valuable as stricter environmental
requirements are imposed by the authorities. Although the demand for sustainable spaces is
increasing, it cannot be concluded that the willingness to pay has increased. This will depend
on the company's strategies and visions. However, sustainability has become an important
part of tenants' evaluation criteria for selecting locations. | |
dc.language | nob | |
dc.publisher | NTNU | |
dc.title | Merverdi i bærekraftige bygninger | |
dc.type | Master thesis | |