Norges mest attraktive by, men ikke attraktiv nok for barnefamilien?

Abstract

Sandnes ble i 2022 kåret til "Norges mest attraktive by" på bakgrunn av en fenomenal sentrumsutvikling, men på tross av dette viser det seg at sentrum er et lite attraktivt for bosetting av barnefamilier. Denne masteroppgaven har som hensikt å avdekke hva som skal til for at Sandnes sentrum kan bli et attraktivt sted for barnefamilien å bosette seg.

Sandnes kommune har hatt en stor vekst, en ung befolkning og en boligpolitikk med byspredning over tid. På bakgrunn av overordnede føringer dreies nå utviklingen fra store boligfelt i randsonen til en kompakt byutvikling, som er betegnelsen på en bærekraftig byutvikling. Det betyr at mye av veksten i kommunen nå skal skje i sentrum.

Kommunen ønsker å utvikle en attraktiv og levende by, og har fokus på inkludering og mangfold i planene. Mangfold i oppgaven forstås som en variasjon i både bygninger, boligtyper og sosiale grupperinger. For at Sandnes sentrum skal oppnå ønsket om mangfold må sentrum være attraktivt for ulike typer mennesker. Kommunen ønsker at flere barnefamilier bosetter seg i sentrum, og oppgaven er derfor begrenset til å studere mangfoldet med fokus på barnefamilien.

Bakgrunn for problemstillingen er bygget på relevant teori, virkelighetsbildet av Sandnes i dag og retningslinjer for byutvikling. Tidligere forskning og teori danner rammen for forskningen som fokuserer på attraktivitet på tre nivå definert i teorien; områdekvalitet, bokvalitet og boligkvalitet.

Oppgaven innhenter data gjennom en metodetriangulering, med hovedvekt på kvalitativ forskning. Den kvalitative forskningen består av dybdeintervju med barnefamilier, private eiendomsutviklere og byutvikler som representerer kommunen. Forskningen understøttes med den kvantitative metode som gir innsikt i boliger som har vært for salg i perioden 2019-2022 i Sandnes sentrum. Det er utarbeidet en analysemodell med variabler som analyserer boligene mot en barnefamilies behov og økonomisk ramme. Forskningsdesignet med intervju av tre ulike perspektiver i byutviklingen og en underbygning med kvantitativ forskning, vil gi et sammensatt grunnlag for å forstå problemstillingen.

For at Sandnes sentrum skal bli et attraktivt bosted for barnefamilien må sentrum få på plass område-, bo- og boligkvaliteter som er attraktive for målgruppen. På områdenivå handler det mest om å tilrettelegge for en god hverdagslogistikk, mens på bokvalitet er det et ønske om en tilhørighet og nærhet til andre barnefamilier. Når det gjelder boligkvaliteter må det bygges boliger i sentrum for barnefamilien, som tilfredsstiller behovet for plass og er innenfor den økonomiske rammen.

Byspredningen over tid har også dannet en kultur og forventning om at barnefamiliene skal bo i rekkehus eller eneboliger. For at sentrum skal bli et vurdert som et attraktivt sted å bo, må også bygges en ny kultur og et bedre omdømme til sentrum.

Sandnes received the "Attractive City 2022" award for the phenomenal redevelopment of its city centre, but it turns out that the city centre is not as attractive for a family to settle in. The purpose of this master’s thesis is to find out what can be done to make the city centre of Sandnes an attractive place for families to settle down in.

Along with the considerable growth of Sandnes municipality, it has a young population and a housing policy that has supported urban sprawl over time. However, in line with national and regional guidelines, the development pattern is changing from large residential areas outside the city toward a compact city model. This is understood as sustainable urban development and means that growth in the municipality will now take place in the city centre.

The municipality wants to develop an attractive and vibrant city, with an emphasis on inclusion and diversity. In this thesis, diversity is defined to be a variation in buildings, types of houses and in social groupings. In order for the city centre of Sandnes to achieve its aims for diversity, the city centre must be attractive to different types of people. The municipality wants more families to settle in the city centre, and the thesis is therefore limited to studying diversity with a focus on families.

The background for the problem is based on relevant theory, the reality of Sandnes today and guidelines for urban development. Based on previous research and theory, a framework has been created for the research that focuses on attractiveness at three different levels.

The methodology used in the thesis collects data through method triangulation, with the main emphasis on qualitative research. The qualitative research is based on interviews with families, private property developers and urban developers who represent the municipality. The research is supported by the quantitative method that provides insight into homes that have been for sale in the period 2019-2022 in the city centre of Sandnes. An analysis model has been prepared with variables that analyse the homes against the needs and financial capabilities of a family. The design of this research, with interviews from three different perspectives in urban development and a substructure with quantitative research, provides a broad basis for understanding the issues.

To become an attractive place for families to live in, the city centre must establish qualities that families need. This includes facilitating good everyday logistics, establishing a neighbourhood with a sense of belonging and proximity to other families. In order for the city centre to become attractive, there is also a need for houses that satisfy the family’s space requirements and that are within their financial means.

Urban sprawl over time has created a culture and expectation that families should live in row houses or detached houses. For the city centre to be considered as an attractive place to live, its reputation and culture must evolve.