Livssykluskostnader for bade- og svømmeanlegg

Abstract

Det ble mellom 2006 og 2019 bygget 129 stupe- og svømmeanlegg i Norge. Bygging av bade- og svømmeanlegg er preget av høy kompleksitet, tverrfaglighet, uerfarne byggherrer, og utskiftende aktører. Driftsfasen er ofte preget av høye kostnader og bygningsskader. SIAT har av den grunn et ønske om å tilegne seg mer kunnskap rundt kostnadsstrukturen til anleggstypen. Formålet med denne oppgaven er derfor å tilføre kunnskap om driftsfasen til bade- og svømmeanlegg. Ved å kartlegge særegenheter i livssykluskostnaden, blir det mulig å undersøke hvilke faktorer som gjør det problematisk å gjennomføre troverdige LCC-analyser av anleggstypen. Fordi det er få tidligere gjennomførte studier på dette området, vil resultatene bidra til verdifull informasjon for bransjen.

Problemstillingen er «Hva gjør det problematisk å gjennomføre troverdige LCC-analyser for bade- og svømmeanlegg?», og er delt inn i 3 underliggende forskningsspørsmål. Forskningsspørsmålene har til hensikt å kalkulere livssykluskostnadene til et utvalg av bad, samt sammenlikne resultatene internt og eksternt. Resultatene av spørsmålene brukes som grunnlag til å besvare problemstillingen til oppgaven.

Problemstillingen blir besvart med en kombinasjon av kvalitative og kvantitative metoder. Dybdeintervjuer av to badeanlegg, dokumentstudier og litteraturstudie blir anvendt for å samle inn tilstrekkelig informasjon. Få enheter i studien gjør at funnene i mindre grad kan generaliseres til eksterne enheter. I tillegg vil ulik regnskapspraksis hos badene gjøre det problematisk å fange opp verdier som er sammenliknbare. Andre momenter som kan svekke relabiliteten og validiteten til oppgaven er at det finnes lite relevant litteratur, samt risiko for intervjueffekter under dybdeintervjuene.

FS 1: Hva er estimert årskostnad for de undersøkte anleggene? Analysene gir en årskostnad på 1 795 kr og 2 452 kr per m2 BTA for bad 1 og bad 2. Badene er bygget i 2001 og 2004. Til sammenlikning har en norsk flerbrukshall en årskostnad på 1 611 kr. De største kostnadspostene for de undersøkte badeanleggene er kapitalkostnad, drift og vedlikehold, og forsyningskostnader.

FS 2: Hvilke spesielle faktorer påvirker livsykluskostnadene til bade- og svømmeanlegg? Undersøkelsen viser at eiendomsledelse og vedlikeholdsplanlegging, material/design/utførelse i byggeprosessen og antall besøkende i større grad påvirker livssykluskostnadene til bade- og svømmeanlegg. Tilnærming til vedlikehold og valg av løsninger i byggeprosessen har stor innvirkning på drift- og vedlikeholdskostnadene. Antall besøkende driver kostnaden for vann og avløp, men påvirker i mindre grad energikostnaden.

FS 3: Hva skiller livssykluskostnader for bade- og svømmeanlegg og andre anleggstyper? Hovedforskjellen i livsykluskostnadene til bade- og svømmeanlegg og generelle idrettsanlegg er de høye kostnadene knyttet til drift- og vedlikehold og forsyningskostnadene. Det aggressive indre miljøet fører til et større behov for drift- og vedlikehold, i tillegg til at risikoen for bygningsskader er stor. Forskjellen i forsyningskostnader kommer av anleggets energiintensive driftsanlegg og det store forbruket av vann. Analysene gir ikke uttrykk for at renholdskostnaden er høyere hos bade- og svømmeanlegg enn referansebygget.

Hva gjør det problematisk å gjennomføre troverdige LCC-analyser for bade- og svømmeanlegg? • Det er vanskelig å kartlegge erfaringstallene til eksisterende anlegg. • Det er begrenset med kunnskap om sammenhenger mellom praksis og livssykluskostnader. • Risikoen for svekket tilstandsgrad på bygningskomponenter er høyere enn i andre anleggstyper. • Faktorer som eiendomsledelse og vedlikeholdsplanlegging, material/design/utførelse i byggeprosessen har en større påvirkning på drift- og vedlikeholdskostnadene og forsyningskostnaden enn andre bygningstyper.

Between 2006 and 2019, 129 diving and swimming facilities were built. The construction of bathing and swimming facilities in Norway is characterized by a high level of complexity, interdisciplinary work tasks, and inexperienced and changing actors. High costs and building damage often characterize the operational phase SIAT, therefore, has a desire to acquire more knowledge about the cost structure in such facilities. The purpose of this assignment is therefore to gain knowledge about the operational phase of bathing and swimming facilities. By mapping peculiarities in the life cycle cost, it becomes possible to investigate which factors make it problematic to carry out credible LCC analyzes of the building category. There are very limited studies that have been done on the subject before. The results will therefore be a valuable addition to the existing knowledge.

The main research question is "What makes it problematic to carry out credible LCC analyzes on bathing and swimming facilities? » and is divided into three underlying research questions. The research questions are intended to calculate the life cycle costs of the selected baths and compare the results internally and externally. The results of the questions are used as a basis for answering the main research question of the assignment.

The research questions are answered with a mix of qualitative and quantitative methods. In-depth interviews of 2 bathing facilities, documents, and a literature study are used to collect sufficient data. The findings can be generalized to a lesser extent to external units because of the few units in the study. In addition, different accounting practices in the facilities will make it problematic to capture comparable data. Other factors that weaken the reliability and validity of the thesis are the lack of relevant literature and interview effects during the in-depth interviews.

RQ 1: What are the estimated annual costs for the investigated facilities? The analyzes give an annual cost of NOK 1 795 and NOK 2 452 per m2 GBA for facility 1 and facility 2. The facilities were built in 2001 and 2004. In comparison, a Norwegian multi-purpose sports hall has an annual cost of NOK 1 611. The largest cost items for a swimming facility are the cost of capital, operation and maintenance, and supply costs.

RQ 2: What particular factors affect the life cycle costs of bathing and swimming facilities? The survey shows that property management and maintenance planning, material/design/execution in the construction process, and the number of visitors affect the life cycle costs of bathing and swimming facilities. The approach to maintenance and the choice of solutions in the construction process has a major impact on operating and maintenance costs. The number of visitors drives the cost of water and sewage but affects the energy cost to a lesser extent.

RQ 3: What is the difference between life cycle costs for bathing and swimming facilities and other types of facilities? The main differences in the life cycle costs of bathing and swimming facilities and general sports facilities are the high costs associated with operation and maintenance and the supply costs. The aggressive internal environment leads to a greater need for operation and maintenance and a greater risk of building damage. The difference in supply costs comes from the facilities’ energy-intensive operating system and the large consumption of water. The analyzes do not indicate that the cleaning cost is higher at bathing and swimming facilities than in the reference building.

What makes it problematic to carry out credible LCC analyses for bathing and swimming facilities? • It’s difficult to map the historic life cycle costs for existing facilities. • Lacking knowledge of the connections between practice and life cycle costs in the building category. • Higher risk of the impaired degree of condition on building components than other facilities. • Factors such as property management and maintenance planning and material/design/execution in the construction process have a greater impact on operation and maintenance costs and supply costs than other building types.