| dc.description.abstract | Samfunnet må gjennom èn omfattende og kontinuerlig prosess redusere klimautslipp og forbedre ressursproduktivitet i alle samfunnssektorer. Eiendomsbransjen kan ha en betydelig innvirkning på oppnåelse av Norge sine klimamål. Det å benytte eksisterende bygningsmasse kan være et viktig klimatiltak i overgangen til et nullutslippssamfunn, når det gjelder reduksjon av klimagassutslipp og økt ressursnyttelse.
Formålet med masteroppgaven er å avdekke hva som kan bidra til at flere eiendomsvirksomheter i større grad benytter seg av eksisterende bygningsmasse fremfor å rive og bygge nytt. På bakgrunn av dette skal følgende problemstilling belyse temaet:
Hva kan bidra til at flere eiendomsvirksomheter i større grad benytter eksisterende bygningsmasse fremfor å rive og bygge nytt?
Problemstillingen blir besvart gjennom fire ulike forskningsspørsmål. Forskningsspørsmålene tar for seg hva som påvirker holdningen eiendomsvirksomhetene har til å benytte eksisterende bygningsmasse fremfor å rive og bygge nytt. Videre tar forskningsspørsmålene for seg suksessfaktorer, forskriftskrav og drivere - og hvordan de kan bidra til at eiendomsvirksomhetene benytter eksisterende bygningsmasse fremfor å rive.
Oppgavens teoretiske bakgrunn tar for seg ulik litteratur rundt miljøgevinstene ved å benytte eksisterende bygningsmasse. Herunder en beskrivelse av den bærekraftige utviklingen og temaet sirkulær økonomi, som viser relevansen av det å benytte eksisterende bygningsmasse. Videre beskrives drivere og motiverende faktorer som kan bidra til en retning i eiendomsbransjen, som vil være overførbart til å benytte eksisterende bygningsmasse. Det redegjøres også for retningslinjene eiendomsvirksomhetene må forholde seg til. Avslutningsvis redegjøres det for eiendomsutvikling og eiendomsvirksomhetenes mulighet til å påvirke og håndtere usikkerhet med fokus på tidligfase, fordi det er her beslutningen om å benytte eksisterende bygningsmasse tas.
Resultatene fra masteroppgaven er innhentet gjennom kvantitativ og kvalitativ forskningsprosess. Det har blitt gjennomført en spørreundersøkelse med 58 eiendomsvirksomheter i Norge. Det er også blitt gjennomført 10 semistrukturerte dybdeintervju med ulike eiendomsvirksomheter, en interesseorganisasjon, en bank og en næringsmegler.
Alle resultater fra forskningsprosessen er analysert og drøftet opp mot teoretisk bakgrunn i lys av problemstilling og forskningsspørsmål. Gjennom forskningsprosessen kommer det frem at det er ulike faktorer som kan påvirke eiendomsvirksomhetene til å innta en holdning om å benytte eksisterende bygningsmasse. Disse faktorene innebærer blant annet bærekraftig virksomhetsstrategi, økonomiske aspekter og hvordan evne de har til å håndtere bygningsmessige utfordringer. Videre viser funn at det kreves mer tverrfaglig samarbeid mellom prosjekterende og utførende aktører tidlig i prosessen, for å få fram gode løsninger. Eiendomsvirksomhetene erfarer at dagens forskriftskrav kan være utfordrende å håndtere når eksisterende bygningsmasse skal benyttes. De største driverne for å bidra til at eiendomsvirksomhetene skal benytte eksisterende bygningsmasse er knyttet til tilrettelegging og krav fra finans og myndigheter, eiendomsvirksomhetene som pådriver selv og etterspørsel fra brukerne.
Masteroppgaven konkluderer med at myndighetene må bidra til og tilrettelegge for en omstilling der ulike insentiver møter utfordringene eiendomsvirksomhetene antar er tilknyttet det å benytte eksisterende bygningsmasse. Dette innebærer en forenkling av lover og forskrifter for eksisterende bygninger. Tilrettelegging fra myndighetene kan bidra til at eiendomsvirksomhetene inntar en positiv holdning til det å benytte eksisterende bygningsmasse. Videre må eiendomsvirksomhetene selv arbeide innenfor eget handlingsrom ved å utarbeide bærekraftsmål, inkludere klima- og miljøbetraktninger i sine økonomiske regnestykker og drive frem en etterspørsel hos brukerne (leietaker og kjøpere). | |
| dc.description.abstract | Through a comprehensive and continuous process, society must reduce greenhouse gas emissions and improve resource productivity in all sectors of society. The real estate industry can have a significant impact on achieving Norway's climate goals. Utilizing existing building stock can be an important climate measure in the transition to a zero-emission society, when it comes to reducing greenhouse gas emissions and increased resource utilization.
The purpose of the master's thesis is to uncover what can help more real estate companies to a greater extent use existing building stock rather than demolish and build new, in a sustainability perspective. Against this backdrop, the following issue will highlight the topic:
What can help more real estate companies to a greater extent use existing building stock rather than demolish and build new?
The research question is answered through four different questions. The questions address what affects the attitude real estate companies have to using existing building stock rather than demolishing and building new. In addition, the research questions address success factors, regulatory requirements and drivers, and how they can help real estate companies use existing building stock rather than tear down.
The thesis's theoretical background deals with different literature on environmental benefits by using existing building stock. Below is a description of the sustainable development and the theme of circular economy, which shows the relevance of using existing building stock. Furthermore, drivers and motivational factors are described that can contribute to a direction in the real estate industry, which will be transferable to use existing building stock. It also describes the guidelines that real estate companies must adhere to. Finally, an account is given of real estate development and the real estate companies' ability to influence and manage uncertainty with focus on early phase, because this is where the decision to use existing building stock is made.
The results of the master's thesis are obtained through a quantitative and qualitative research process. A survey has been conducted with 58 real estate companies in Norway. Ten semi-structured in-depth interviews have also been conducted with various real estate companies, an interest organization, a bank and a commercial real estate broker.
All results from the research process have been analyzed and discussed against a theoretical background in light of the problem and research questions. The research process reveals that there are various factors that can influence the real estate business to adopt an attitude about using existing building stock. These factors include, among other things, sustainable business strategy, financial aspects and how they have the ability to handle building challenges. Furthermore, findings show that more interdisciplinary collaboration between design and executives is required early in the process, in order to find good solutions. The real estate companies experience that the current regulatory requirements can be challenging to handle when using existing building stock. The main drivers for contributing to the real estate business utilizing existing building stock are related to the facilitation and requirements of finance and government, the real estate business that drives itself and the demand from users.
The Master's thesis concludes that the authorities must contribute to and facilitate a restructuring where different incentives meet the challenges the real estate businesses assume are associated with using existing building stock. This involves simplifying laws and regulations for existing buildings. Arrangements by the authorities can help the real estate companies to take a positive attitude towards using existing building stock. Furthermore, real estate companies must work within their own discretion by drawing up sustainability goals, including climate and environmental considerations in their economic calculations and driving demand from users (tenants and buyers). | |
