Teori møter praksis – er miljøriktige bygg økonomisk gjennomførbare? Scenarioanalyse av konstruksjonsvalg på Ydalir

Abstract

Hovedutfordringen for ZEN pilotområdet Ydalir er å sikre en riktig tilnærming til målet om reduksjon av klimagassutslipp slik at de totalt sett oppnår en balanse mellom samfunnshensyn, miljø og økonomi, for både utbygger og bruker. Denne rapporten ser nærmere på disse parameterne og ser på hvor mye f.eks. isolasjonstykkelse kan reduseres for å optimere samspillet mellom kostnader og klimagassutslipp fra energibruk og materialer. Dette gjøres ved å beregne energibehov, klimagassberegninger og livssykluskostnader for bygg 7 og 8 på Ydalir Torg i to scenarioer; et scenario som oppfyller byggteknisk forskrift (TEK17) og et scenario som oppfyller passivhus standarden.

Energiresultater viser ca. 23% reduksjon i spesifikt energibehov og 30 -32% reduksjon i spesifikk levert energi mellom TEK17- og passivhus-scenarioene. Klimagassresultater viser at bygg 7 har lavere totale klimagassutslipp enn bygg 8 i begge scenarioene, på grunn av solcellene på taket til bygg 8. Selv om TEK17-scenarioet har høyere totale klimagassutslipp sammenlignet med passivhus-scenarioet er de totale klimagassutslippene fortsatt lavere enn grenseverdiene i de ulike programmene. Kostnads-resultater viser at passivhus-scenarioet er ca. 300 000 – 367 000 kr eller 3 – 5% dyrere enn TEK17-scenarioet for utbyggeren, mens energikostnadene viser en sparing på mellom ca. 5 700 – 6 000 kr hvert år i passivhus-scenarioet. Resultatene er nyttige fordi det viser at entreprenøren kan oppnå klimagasskravene sett i Ydalirs Masterplan ved å bygge TEK17-scenarioet og samtidig sparer på investeringskostnadene. Dette vil føre til rimelige boenheter på markedet som gjøre det lettere for kjøpere å skaffe seg bolig i et ZEN pilotområde.

Resultatene kan anvendes til videreutvikling av ZEN definisjon og nøkkelindikatorer (KPI) samt i implementering av Ydalirs Masterplan. Studien har involvert Elverum Vekst, Nordbolig, Norlys Arkitektur, Multiconsult, SINTEF og NTNU. Resultatene har en praktisk tilnærming og viser at Nordboligs standardløsning (TEK17-scenarioet) kan iverksettes for å oppnå klimagasskravene i Ydalirs Masterplan.

I konklusjon bidrar denne rapporten til videreutvikling og uttesting av ZEN definisjon og KPI på energi, klimagasser og økonomi og gir viktige innspill på metodiske valg, systemgrenser, og datagrunnlag for utvikling av referanseverdier.