Bærekraftig utleie av kontorareal

Abstract

Sammendrag

I denne oppgaven har formålet vært å finne bærekraftige løsninger på bakgrunn av behov for redusert klimagassutslipp. Oppgaven tar utgangspunkt i eiendomsbesitters syn. Det er konkurranse om de beste leietakerne og det å tilby attraktive lokaler er viktig om en vil vinne leiekontrakten. Tilpassede lokaler gir leietaker de beste forutsetningene for å drive sin kjernevirksomhet. Gode forutsetninger bidrar til å få en tilfreds leietaker som mer enn gjerne fornyer leieavtalen til markedsmessige vilkår ved avtalens slutt. Dette gir bærekraftig økonomi for eiendomsbesitter. Men, det kan bli et dårlig insitament dersom en velger å nedjustere tilpasninger i lokalene til fordel for redusert avfallsmengde. Spesielt når det å ha attraktive og tilpassede lokaler er så viktig for leietaker. Med utgangspunkt i økonomisk, sosial og miljømessig bærekraft er det undersøkt hva som påvirker eiendomsbesitters prioritering av bærekraftige valg. Det metodiske opplegget har vært kvalitativt med litteraturundersøkelse og semistrukturert dybdeintervju. Respondentene har vært daglige ledere hos ulike eiendomsbesittere. Undersøkelsene har hatt til hensikt å besvare følgende problemstilling: «Hvordan kan eiendomsbesitter prioritere økt miljømessig bærekraft ved utleie av eksisterende kontorlokaler?». Økt miljømessig bærekraft krever en justering av bærekrafts triangelet. Hovedfunn fra studien peker på at eiendomsbesitter bør standardisere bygningsdeler, skape et samarbeid med leietaker i tillegg til at det søkes leietakere som passer til kontorarealet som leies ut. Dette kan bidra til mindre leietakertilpasning og redusert avfallsmengde.

Abstract

In this paper, the purpose has been to find sustainable solutions on the basis of the need for reduced greenhouse gas emissions. The base of this paper is seen from the property owner`s side. There is a competition for the best tenants and offering attractive office spaces are important if winning the tenants agreement is the main goal. If the office space is optimized, it gives the tenant the best position to do its core business. Good office conditions make a satisfied tenant that will renew his tenant’s agreement, at marked terms, at the end of the agreement. This makes a sustainable economy for the property owner. But soon enough it can be a poor arrangement if one choose to lower the standard of the office space to the benefit of reducing the amount of waste. Especially when it is so important for the tenant to have optimized and attractive office spaces. Based on economic, social and environmental sustainability there has been completed a survey regarding what influences the property owners priority of sustainable choices. The research design is based on a literature study and a qualitatively in-depth interview. The respondents has been CEO`s of different property owners. The study intends to respond to the following problem: “How can property owners prioritize increased environmental sustainability when renting out existing office space?” Increased environmental sustainability requires an adjustment of the sustainability triangle. Main findings from the study indicate that property owners should standardize building parts, create a collaboration with tenants in addition to look for tenants who fits the office space that is rented out. This can contribute more custom optimization and reduced waste.