| dc.description.abstract | Sammendrag
Bygg- og anleggsnæringen står for nær 40 prosent av klimagass-utslippene globalt og nær en femdel fra Fastlands-Norge. Til tross for dette er næringen knapt nevnt i Hurdalserklæringen og kun de mest ambisiøse offentlige og private oppdragsgivere stiller klimakrav. (Katharina TH. Bramslev, daglig leder i Grønn Byggallianse, 30. juni 2022)
Formålet med denne avhandlingen var å avdekke om det fantes en sammenheng mellom miljøsertifisert næringseiendom og nivået på leieinntektene, samt hvordan miljøsertifiseringer kunne påvirke felleskostnadene på bygget og leietakernes trivsel. For å kunne besvare forsknings- spørsmålene fikk jeg tilgang på informasjon fra åtte eiendomsbesittere, en eiendomsforvalter, en vaktmester og en prosjektleder som til sammen eide eller forvaltet 75 næringseiendommer.
Eiendommene som ble valgt ut til avhandlingen var både med og uten sertifiseringer hvorav de som innehadde sertifiseringer var BREEAM Sertifiserte, enten BREEAM NOR, BREEAM IN USE eller BREEAM BESPOKE. Hovedvekten av avhandlingen ble brukt til å avdekke eventuelle forskjeller mellom BREEAM Sertifisert næringseiendom og næringseiendom som ikke var miljøsertifisert når det gjaldt leietakernes betalingsvilje, nivået på felleskostnadene, samt leietakernes tilfredshet
Avhandlingen svarer på problemstillingen: “Påvirker miljøsertifiseringer eiendomsverdiene på Næringseiendom positivt, og kan miljøsertifiseringer utkonkurrere beliggenhet som kriteriet nummer en ved valg av næringseiendom»?
Forskningen startet med et Litteraturstudie for å få en oversikt over hva som fantes av tilgjengelig litteratur på område Miljø og bærekraft, samt for å få en oversikt over hva som hadde blitt forsket på tidligere innen samme tematikk.
Deretter ble det gjennomført totalt 11 dybdeintervju, hvorav åtte intervju med eiendomsbesittere, ett intervju med eiendomsforvalter, et intervju med vaktmester, samt et intervju med en prosjektleder innen næringseiendom. For å få med brukerperspektivet i denne avhandlingen ble det også gjennomført fokuserte intervju med 5 leietakere.
I avhandlingens diskusjonskapittel blir funnene fra intervjuene drøftet opp mot eksisterende litteratur og egne oppfatninger. Funnene fra de semistrukturerte dybdeintervjuene avdekket at interessen for miljø og miljøsertifiseringer har økt vesentlig de siste årene, og at leietakere foretrekker å leie hos eiendomsbesitter som har søkelys på miljø og bærekraft, så lenge beliggenheten er like god, og de andre vesentligste kriteriene som leiepris og nivå på felleskostnader er på lik linje eller bedre enn i bygg som ikke innehar miljøsertifiseringer.
Underveis i studiet har det blitt publisert mange nye artikler som gjelder temaet Bærekraft, og spesielt artiklene fra Grønn Byggallianse har vært til stor hjelp i dette studiet | |
| dc.description.abstract | Abstract
The construction industry is responsible for nearly 40 percent of the greenhouse gas emissions globally, and about one fifth in mainland Norway. Despite this, the construction industry is barely mentioned in the Hurdal declaration, and only the most ambitious public and private clients take environmental performance into account. (Katharina TH. Bramslev, CEO of “Grønn Byggallianse”, June 30th, 2022)
The purpose of this thesis was to uncover whether there is a connection between environmentally certified commercial property, and the level of rental income, and how the certification could affect the common costs of the building and the wellbeing of the tenants. To be able to answer the research questions, I got access to information from eight property owners, one property manager, one janitor and one project manager, that together own or manage 75 commercial properties.
The properties that were chosen for the thesis was both certified and uncertified, whereas the certified ones were BREEAM certified, either BREEAM NOR, BREEAM IN USE or BREEAM BESPOKE. The main part of the thesis was used to uncover potential differences between BREEAM certified commercial property and commercial property without environmental certification concerning the
tenant’s willingness to pay, the level of the common costs, as well as the tenants level of satisfaction.
The thesis aims to answer the research question: “Does environmental certification affect the value of commercial property positively, and can environmental certification surpass location as the main criteria when choosing a commercial property?”
The research started off with a literature review to get an overview of the available literature in the subject of environment and sustainability, and to get an overview of earlier research completed in the same topic.
It was then completed a total of eleven in-depth interviews, including eight interviews with property owners, one interview with a property manager, one interview with a janitor and one interview with a project manager of commercial property. To include the user’s perspective in this thesis, it was also completed structured interviews with six tenants.
In the discussion part of the thesis, the findings from the interviews are debated up against existing literature and own perceptions. The findings from the semi-structured in-depth interviews show that the interest for the environment and environmental certifications have significantly increased the last years. The tenants prefer to rent from a property owner that focuses on environment and sustainability, if the location is equally as good, and criteria such as rental cost and level of common costs is equal or better than a building without environmental certifications.
During the work with the thesis, several new articles concerning sustainability have been published. The articles by Grønn Byggallianse have been particularly useful. | |
