Er miljøsertifisering av næringseiendom viktig for leietaker?

Abstract

Hovedtema for denne masteroppgaven er viktigheten av miljøsertifisering av næringseiendom for leietaker. Siden førindustriell tid har det vært en økning i global middeltemperatur på 1,1°C, og en fortsettelse i økningen vil kunne føre til betydelige ekstremhendelser i verden. Ulike verktøy er viktig for å kunne bidra til en reduksjon i klimagassutslipp og energibesparelse. Hele 40% av energiforbruken og 30% av klimagassutslippene i verden kommer fra eiendomssektoren. Dette gjør eiendom svært viktig i denne kampen.

Formålet med masteroppgave er å besvare problemstillingen: «I hvilken grad vektlegges miljøsertifisering av næringsbygg av leietaker, og gir miljøsertifisering en høyere betalingsvilje?».

Problemstillingen blir besvart ved hjelp av fire valgte forskningsspørsmål som skal underbygge konklusjonen. Masteroppgaven baserer seg på en omfangsrik litteraturstudie som et teoretisk rammeverk. Det er også gjennomført en kvalitativ studie gjennom fem dybdeintervjuer med forskjellige roller innen næringseiendom som del av forskningsprosessen. Gjennom litteraturstudiet er det valgt ut, og forklart om, de mest relevante og brukte miljøsertifiseringene i Norge i dag. Dette for å danne en forståelse for hva de forskjellige sertifiseringene går ut på. Videre er det kartlagt tidligere studier innen samme fagfelt for å kunne sammenligne funn.

Funnene i denne studien viser at det finnes en rekke store bedrifter som har som krav at en eiendom de skal leie er miljøsertifisert, og for disse vektlegges miljøsertifisering i stor grad. Dette gjør at informantene konkluderer med at man vil kunne få en høyere leiepris ved et bygg som er miljøsertifisert mot et bygg som ikke har miljøsertifisering, i samme område og med ellers samme vilkår. Dette har også stor betydning for gårdeiere av eiendommer uten miljøsertifisering, hvor det vil være viktig for fremtiden å innføre grønne styringssystemer som kan gi en miljøsertifisering gjennom drift. Ettersom tilbudet av miljøsertifisert eiendom er relativt lavt sett i sammenheng med totalmarkedet, så konkluderer oppgaven med at miljøsertifisering av næringseiendom fører til høyere betalingsvilje.

The main topic of this master's thesis is the importance of environmental certification of commercial property for tenants. Since the pre-industry, there has been an increase in the global average temperature of 1.1 ° C, and a continuation of the increase could lead to significant extreme events in the world. Various tools are important in order to be able to contribute to a reduction in greenhouse gas emissions and energy savings. As much as 40% of energy consumption and 30% of global greenhouse gas emissions come from the real estate sector. This makes real estate very important in this fight.

The purpose of the master's thesis is to answer the problem: "To what extent is environmental certification of commercial buildings emphasized from the tenant's perspective, and does environmental certification give a higher willingness to pay?".

The problem is answered with the help of four selected research questions that will support the conclusion. The master's thesis is based on an extensive literature study as a theoretical framework. A qualitative study has also been conducted with different in-depth interviews with different roles in commercial real estate as part of the research process. Through the literature study, the most relevant and used environmental certifications in Norway today have been selected, and clearly stated. This is to form an understanding of what the different certifications are about. Furthermore, previous studies in the same field have been mapped in order to be able to compare findings.

The findings in this study show that there are a number of large companies that have a requirement that a property they are to rent is environmentally certified, and for these, environmental certification is emphasized to a great extent. This means that the informants conclude that it will be possible to get a higher rental price for a building that is environmentally certified against a building that does not have environmental certification, in the same area and with otherwise the same conditions. This is also of great importance for owners of properties without environmental certification, where it will be important for the future to introduce green management systems that can provide an environmental certification through operation. As the supply of environmentally certified property is relatively low in connection with the total market, the task of concluding environmental certification of commercial property leads to a higher willingness to pay.