Eiendomsutvikling av små og mellomstore boligprosjekter i Molde.

Abstract

Denne studien tar for seg inndeling av eiendomsutviklingsprosessen i faser, med fokus på forskjellene fra nasjonale, regionale og lokale eiendomsutviklere. Eiendomsutviklerne er valgt ut ifra Molderegionen, som er ment å være utvalg for sammenlignbare markeder i Norge. Studien er basert på intervju av fem utbyggere, en nasjonal utbygger med deres lokale filial, to regionale utbyggere med hovedkontor i Molderegionen og to lokale utbyggere som kun selger i Molderegionen. Studien viser at utbyggerne fordeler ressurser i de ulike fasene basert på faktorer som overordnet strategi, tilgang til ressurser og organisasjonsstruktur. Mindre eiendomsutviklere har en større grad av avvik fra overordnet strategi og innarbeidede rutiner enn større, og i noen tilfeller de mer erfarne eiendomsutviklere.

This study addresses the division of the real estate development process into phases, focusing on the differences of national, regional, and local developers. The developers have been selected from the region surrounding Molde, as an example for comparable markets across Norway. This study is based on an interview of five developers, one national developer with their local branch, two regional developers headquartered in the Molde region and two local developers selling only in the Molde region. The study shows that the developers distribute resources in the various phases based on factors such as overall strategy, access to resources and organizational structure. Smaller developers have a greater degree of deviation from their overall strategy, and their incorporated routines than the larger and in some cases more experienced developers.