dc.description.abstract | I de seneste årene har kupping av budrunder blitt et voksende fenomen i et allerede hett norsk
boligmarked (Eiendomsverdi, 2016). Kuppbud innebærer å legge inn bud direkte til selger før ordinære
budrunder, noe som dermed ekskluderer andre interessenter. Flere aktører i boligmarkedet har uttalt
seg om kuppbud. De oppfordrer selgere til å takke nei til kuppforsøk og heller gjennomføre ordinære
budrunder. Disse påstandene virker i stor grad å være basert på subjektive vurderinger fra de enkelte
aktørene, da det er svært få empiriske studier på emnet. Denne masteroppgaven tilbyr et empirisk studie
der vi ser på effekten av at kuppbud aksepteres.
Problemstillingen som blir besvart i denne masteroppgaven er: Hvilken effekt har aksept av et kuppbud
på boligens salgspris? Resultatene fra dette studiet vil derfor kunne være av interesse for de fleste aktører
i boligmarkedet.
I denne masteroppgaven har vi benyttet både auksjons- og atferdsteori for å kunne forklare fenomenet
kuppbud nærmere. Grunnleggende auksjonsteori sier at ordinære budrunder vil gi den høyeste salgsprisen
på boligen, noe som tilsier at aksept av et kuppbud vil gi en negativ effekt på salgsprisen (Milgrom og
Weber, 1982). Datautvalget består av 7.589 observasjoner i Oslo som er lagt ut til salg fra januar til og
med oktober 2016. Av disse observasjonene er 552 boliger registrert som kuppet.
Meglers prisantydning skal være det beste estimatet på boligens reelle verdi før selve boligsalget. Derfor
har vi først gjennomført rene gjennomsnittsbetraktninger der vi undersøker om selger i gjennomsnitt
oppnår et større avvik fra prisantydningen dersom et kuppbud aksepteres. Prisantydningen kan være
feilsatt, både systematisk og usystematisk. Det er derfor behov for å teste robustheten i resultatet fra
gjennomsnittsbetraktningene. Dette har vi valgt å gjøre i form av en hedonisk regresjonsmodell, hvor
prisantydningen er byttet ut med utvalgte egenskaper ved boligen som alder, beliggenhet, størrelse og
lignende. Vi får dermed også et resultat som er uavhengig av meglers prisantydning.
Resultatene i denne oppgaven er interessante. Alle våre analyser tyder på at boliger som er kuppet
selges til en høyere pris enn boliger som blir solgt ved ordinære budrunder. Uttaleser fra aktørene i
boligmarkedet støttes derfor ikke av våre resultater. Resultatene finner heller ikke støtte i grunnleggende
auksjonsteori, men kan til en viss grad forklares ved atferdsteori, hvor man bryter med forutsetninger om
rasjonelle aktører og fullstendig informasjon. | nb_NO |