• norsk
    • English
  • English 
    • norsk
    • English
  • Login
View Item 
  •   Home
  • Fakultet for økonomi (ØK)
  • NTNU Handelshøyskolen
  • View Item
  •   Home
  • Fakultet for økonomi (ØK)
  • NTNU Handelshøyskolen
  • View Item
JavaScript is disabled for your browser. Some features of this site may not work without it.

Kupping av auksjoner i det norske boligmarkedet

Aune, Kamilla Krohg; Midthun, Truls
Master thesis
Thumbnail
View/Open
Aune_Midthun_MasteroppgFinansV2017.pdf (762.0Kb)
Aune_Midthun_MasteroppgFinansV2017.xlsx (15.85Mb)
URI
http://hdl.handle.net/11250/2489428
Date
2017
Metadata
Show full item record
Collections
  • NTNU Handelshøyskolen [1516]
Abstract
I de seneste årene har kupping av budrunder blitt et voksende fenomen i et allerede hett norsk

boligmarked (Eiendomsverdi, 2016). Kuppbud innebærer å legge inn bud direkte til selger før ordinære

budrunder, noe som dermed ekskluderer andre interessenter. Flere aktører i boligmarkedet har uttalt

seg om kuppbud. De oppfordrer selgere til å takke nei til kuppforsøk og heller gjennomføre ordinære

budrunder. Disse påstandene virker i stor grad å være basert på subjektive vurderinger fra de enkelte

aktørene, da det er svært få empiriske studier på emnet. Denne masteroppgaven tilbyr et empirisk studie

der vi ser på effekten av at kuppbud aksepteres.

Problemstillingen som blir besvart i denne masteroppgaven er: Hvilken effekt har aksept av et kuppbud

på boligens salgspris? Resultatene fra dette studiet vil derfor kunne være av interesse for de fleste aktører

i boligmarkedet.

I denne masteroppgaven har vi benyttet både auksjons- og atferdsteori for å kunne forklare fenomenet

kuppbud nærmere. Grunnleggende auksjonsteori sier at ordinære budrunder vil gi den høyeste salgsprisen

på boligen, noe som tilsier at aksept av et kuppbud vil gi en negativ effekt på salgsprisen (Milgrom og

Weber, 1982). Datautvalget består av 7.589 observasjoner i Oslo som er lagt ut til salg fra januar til og

med oktober 2016. Av disse observasjonene er 552 boliger registrert som kuppet.

Meglers prisantydning skal være det beste estimatet på boligens reelle verdi før selve boligsalget. Derfor

har vi først gjennomført rene gjennomsnittsbetraktninger der vi undersøker om selger i gjennomsnitt

oppnår et større avvik fra prisantydningen dersom et kuppbud aksepteres. Prisantydningen kan være

feilsatt, både systematisk og usystematisk. Det er derfor behov for å teste robustheten i resultatet fra

gjennomsnittsbetraktningene. Dette har vi valgt å gjøre i form av en hedonisk regresjonsmodell, hvor

prisantydningen er byttet ut med utvalgte egenskaper ved boligen som alder, beliggenhet, størrelse og

lignende. Vi får dermed også et resultat som er uavhengig av meglers prisantydning.

Resultatene i denne oppgaven er interessante. Alle våre analyser tyder på at boliger som er kuppet

selges til en høyere pris enn boliger som blir solgt ved ordinære budrunder. Uttaleser fra aktørene i

boligmarkedet støttes derfor ikke av våre resultater. Resultatene finner heller ikke støtte i grunnleggende

auksjonsteori, men kan til en viss grad forklares ved atferdsteori, hvor man bryter med forutsetninger om

rasjonelle aktører og fullstendig informasjon.
Publisher
NTNU

Contact Us | Send Feedback

Privacy policy
DSpace software copyright © 2002-2019  DuraSpace

Service from  Unit
 

 

Browse

ArchiveCommunities & CollectionsBy Issue DateAuthorsTitlesSubjectsDocument TypesJournalsThis CollectionBy Issue DateAuthorsTitlesSubjectsDocument TypesJournals

My Account

Login

Statistics

View Usage Statistics

Contact Us | Send Feedback

Privacy policy
DSpace software copyright © 2002-2019  DuraSpace

Service from  Unit