Hvordan har konsumprisindeksen og rentenivå påvirket endringer i boligpriser siste 20 årene?
Bachelor thesis
Permanent lenke
https://hdl.handle.net/11250/3148393Utgivelsesdato
2024Metadata
Vis full innførselSamlinger
Sammendrag
De siste årene, og spesielt under covid-19 og årene etter har media i stor grad publisert artikler knyttet til boligpris, renter og inflasjon. Som forskning på dette har vi i denne bacheloroppgaven hatt til hensikt å sjekke den faktiske sammenhengen mellom inflasjon og renter sin påvirkning på boligprisene. Vår hypotese antyder at det finnes en negativ korrelasjon mellom renten og boligprisene, mens forholdet mellom inflasjon og boligprisene er positivt. Vi har utført en empirisk analyse av data fra 2003 til 2023 for å teste denne teorien. Resultatene av analysen viser ingen statistisk signifikant sammenheng mellom inflasjon og boligpriser. Videre er det ikke mulig å konkludere hvorvidt det er en signifikant sammenhengmellom boligprisen og styringsrenten. Dette står i kontrast til etablerte økonomiske teorier som sier at det er en negativ effekt av renten på boligprisen, samt en positiv sammenheng mellom konsumprisindeksen og boligprisen. Oppgaven understreker kompleksiteten i boligmarkedet, og det vektlegges spesielt treghet og mangel på eksogene variabler som en faktor for at resultatene ikke stemte med hypotesen. Oppgaven ser også spesielt på hendelsene Finanskrisen i 2008 og covid-19. Ved å ekskludere data fra disse periodene, ble modellens evne til å forklare varians i boligprisene forbedret. Videre forsterket det inflasjonens negative korrelasjon med boligprisene, samt ga en positiv korrelasjon mellom rente og boligpris. Dette kan virke misvisende i lys av etablerte økonomiske teorier. Det anbefales i videre forskning å utvide denne sammenhengen ved å inkludere andre variabler som kan påvirke boligpriser, som for eksempel demografisk utvikling og internasjonale økonomiske forhold for å se på boligprisens utvikling på lang sikt. In recent years, particularly during and after the COVID-19 pandemic, the media has extensively published articles related to housing prices, interest rates, and inflation. In this bachelor's thesis, we aimed to investigate the actual relationship between inflation and the impact of interest rates on housing prices. Our hypothesis suggests that there is a negative correlation between interest rates and housing prices, while the relationship between inflation and housing prices is positive. We conducted an empirical analysis of data from 2003 to 2023 to test this theory. The results of the analysis show no statistically significant relationship between the consumer price index and housing prices. Furthermore, it is not possible to conclude whether there is a significant relationship between housing prices and the policy interest rate. This contrasts with established economic theories that suggest a negative effect of interest rates on housing prices, as well as a positive relationship between the consumer price index and housing prices. The thesis emphasizes the complexity of the housing market, particularly highlighting market inertia as a factor for the discrepancy with the hypothesis. The study also specifically looks at two events: the financial crisis of 2008 and COVID-19. By excluding data from these periods, the model's ability to explain variance in housing prices was improved. Additionally, it reinforced the negative correlation of inflation with housing prices and provided a positive correlation between interest rates and housing prices. This may appear misleading in light of established economic theories. Further research is recommended to expand on this relationship by including other variables that may influence housing prices, such as demographic developments and international economic conditions, to examine the long-term development of housing prices.