dc.description.abstract | I et samfunn i kontinuerlig forandring, med stadig nye funksjoner og krav,
er også behovet for ulike typer bygg skiftende. Både i privat og offentlig
sammenheng vil bygningsmassen gjennomgå betydelige bygningsmessige
forandringer. Denne utviklingen har ført til et større behov for en profesjonalisering
av eiendomsutviklingsfaget. I denne sammenheng har KLP
Eiendom et ønske om å videreutvikle Krambukvartalet, sentralt beliggende
i Trondheim sentrum, med den hensikt å skape et attraktivt kvartal både
for publikum og leietakere. Vi har dermed foretatt en eiendomsanalyse av
kvartalet, med det formål å gi grunnlag for valg av videre strategi.
I en tidligfasevurdering av et prosjekt er det viktig å ha et så bredt og godt
beslutningsgrunnlag som mulig. Boka Prosjektvurdering i tidligfasen legger
premissene til rette for en systematisk gjennomgang av ulike metoder
og analyser i tidligfasen, og viser tre delfaser som vil være relevant i en slik
prosess. Disse vil være konseptdefinisjon, konseptutvikling og konseptvurdering.
Våre vurderinger i dette prosjektet har hatt et todelt perspektiv, med
fokus på å ivareta både eiers og brukeres interesse. Vurderingene er gjort
ut fra kvalitet, økonomi, lokalisering og marked. I vår datainnsamling har vi
benyttet både kvalitative og kvantitative metoder i form av litteraturstudier,
feltundersøkelser og intervju.
Krambukvartalet består i dag av fire avdelinger som er i KLP Eiendoms
besittelse, samt to tilliggende eiendommer som eies andre. Kvartalet preges
av variabel teknisk stand, begrenset funksjonalitet og liten samordning mellom
byggene, og dette fører til at kvartalet ikke er i stand til å tilpasse seg i
takt med de stadige organisatoriske og funksjonelle endringene. Sammen
med KLP Eiendom har vi derfor definert tre konseptalternativer for videre
utvikling av kvartalet. Alternativene er enten å beholde dagens situasjon, se
på muligheten for en kombinasjon av handel, kontor og bolig eller en kombinasjon
av hotell og handel.
Grunnet kvartalets variable tekniske stand, begrensede funksjonalitet og
dårlige samordning mellom byggene, mener vi at nåsituasjonen ikke bør
videreføres. Ut i fra vår vurdering, med bakgrunn i kvartalets sentrale beliggenhet
og potensial, mener vi at man bør se nærmere på muligheten for
utvikling av kvartalet med tanke på kontorer i en kombinasjon med handel
eller hotell.
Uansett hva det endelige valget vil bli, bør en samordning av kvartalet,
bevaring og videreføring av dagens særegne arkitektur samt utnytteelse av
eksisterende bakgårder være styrende for valg av videre strategi. | nb_NO |