| dc.description.abstract | Transformasjon av næringsbygg til bolig har blitt mer og mer aktuelt i de norske storbyene de siste årene. Denne masteroppgaven undersøker hvilke vurderinger som bør gjøres, utfordringer som kan oppstå og hvordan man håndterer disse, samt hvordan man forholder seg til verdi i transformasjons-prosjekter. Oppgavens problemstilling og de tre supplerende forskningsspørsmålene er utarbeidet for å utrede denne tematikken.
For å sikre et godt teoretisk grunnlag for oppgaven ble det gjennomført en litteraturstudie. Det teoretiske rammeverket inneholder tre deler, og hver del skal skape en kontekst og gi grunnlag for hvert sitt forskningsspørsmål. Første del belyser hva som inngår i fagområdet eiendomsutvikling, andre del tar for seg hvordan man kan planlegge en transformasjon av eiendom, og siste del omhandler en vurdering av hva som påvirker verdien til en eiendom.
Forskningsopplegget i oppgaven er delt i to, der begge presenterer funnene systematisk relatert til hvert av de tre forskningsspørsmålene. Hver del inneholder en delkonklusjon gjort på bakgrunn av analyser som er foretatt, og en anbefaling. I første del av oppgaven ble det gjennomført case-studier av tre transformasjonsprosjekter som har blitt realisert ut i fra ulike forutsetninger, og på ulike tidspunkt. Målet var at de tre deskriptive og kausale casene sammen skal gi et helhetlig bilde av hva som kjennetegner gode transformasjonsprosjekter. Gjennom intervjuer av nøkkelpersonell i de tre casene ble det innhentet erfaringer om transformasjon. Ved at funn fra intervjuene drøftes og videreføres bygger første del av oppgaven opp mot andre del. Funnene i første del av oppgaven viser flere interessante erfaringer og meninger rundt temaet transformasjon. Det ble blant annet lagt vekt på å vurdere eiendommens egnethet og tilstand ved å se på hvordan de best mulig kan utnytte eiendommens arealer og form, og å ta hensyn til forhold knyttet til vern. Del to av oppgaven tar for seg en eiendom som er en potensiell kandidat for transformasjon fra næringsareal til boligformål. Gjennom dokumentstudier og analyser er hensikten å gi en konkret anbefaling til utbyggeren som besitter eiendommen. Denne delen av oppgaven er derfor i stor grad rettet mot å innhente relevant og nyttig informasjon om eiendommen som skal bistå utbyggeren i beslutnings-prosessen. Dette innebefatter en eiendomsanalyse med en beskrivelse av byggene og området rundt, en markedsanalyse samt en prosessanalyse. Funn fra analysene tyder på at eiendommen har et stort potensiale og mange muligheter for utvikling. Med bakgrunn i dette anbefales eieren av eiendommen å gå videre med å utrede en eventuell transformasjon. Videre valg og utforming av konsept er opp til eieren, og berøres derfor ikke i denne oppgaven.
Avslutningsvis presenteres en konklusjon på bakgrunn av oppgavens innhold, med utgangspunkt i teori og empiri. Funnene fra masteroppgaven indikerer at gode transformasjonsprosjekter kjenne-tegnes ved at det er gjort grundige forberedelser i gjennomføringen, og at sluttresultatet utgjør en verdi for flere parter. For en vellykket gjennomføring er det viktig med godt forarbeid og relevante analyser for å kunne etablere en ramme, og det kreves god kompetanse om transformasjons-prosjekter for å kunne forutse og håndtere potensielle utfordringer. Et godt sluttresultat vurderes å være et produkt av god gjennomføring og at prosjektet utgjør en verdi for involverte parter. En god del av verdidriverne som ble angitt i teorien, gikk også igjen i funnene som ble gjort i forbindelse med casene. Fra litteraturen er det funnet at en eiendoms verdi i stor grad avhenger av hva markedet etterspør, og hva som kan tillates på eiendommen. | nb_NO |
