Boligkvalitet i småleiligheter

Abstract

Oppgaven kartlegger hvilke element som legges i begrepet boligkvalitet, i form av hvordan teorien og boligbransjen benytter seg av begrepet, samt hvordan boligkvalitet knytter seg opp mot småleiligheter og hvordan dette påvirker leilighetens pris og etterspørsel. Dette skal belyses av følgende problemstilling. ”Hva er boligkvalitet i småleiligheter og hvordan er sammenhengen mellom disse sett opp imot pris og etterspørsel?” I oppgavens litteraturkapittel presenteres teori og tidligere forskning som er gjort på området. Først gjennom et historisk tilbakeblikk som forklarer hvordan synet på boligkvaliteten har vært opp gjennom historien. Deretter introduseres dagens syn på boligkvalitet, som påpeker at folk gjør vurderinger og valg i forbindelse med dette, avhengig av kontekst og livssituasjon. Samtidig kommer det fram at det et ulikt syn på beliggenhet som boligkvalitetsfaktor. For å forstå hvilke behov mennesket legger til grunn for valg av bolig og hvilke boligkvaliteter som vektlegges, belyses dette ved hjelp av motivasjons- og behovsteorier. Det er i denne oppgaven gjennomført dybdeintervjuer med fagpersoner tilknyttet boligbransjen i Trondheim, i tillegg er det gjennomført en spørreundersøkelse i tre leilighetskompleks med vel 50 respondenter. Ut i fra det opparbeidete data- og informasjonsgrunnlaget drøftes boligkvalitet, boligkvalitetens utvikling, samsvaret mellom pris og etterspørsel sett opp imot boligkvalitetselementer og til slutt en vurdering av elementene god boligkvalitet, pris og beliggenhet. Som et resultat av arbeidet med oppgaven kommer det fram boligkvalitet er en sammensetning av kvaliteter i selve boligen, beliggenhet og omgivelsene, samt at det er avhengig av beslutningstakers livssituasjon og hvilken kontekst begrepet benyttes. Samtidig er det viktig å påpeke at beliggenhet er den kvaliteten som framheves oftest av beboerne. Som følger av at oppgaven er avgrenset til å omhandle småleiligheter, kommer viktigheten av omgivelsene og utearealene tydelig fram, da arealet i leilighetene er begrenset. Oppgaven kan derfor ikke bekrefte noen sammenheng mellom de tradisjonelle innomhus kvalitetene fra tidligere studier, og pris. Videre tyder funnene på at personer som bor i nyere småleiligheter, har en større betalingsvilje for boligkvalitet enn personer som bor i eldre småleiligheter. Oppgaven har ikke klarlagt noen forskjeller i oppfatning på kvalitet på leiligheter ferdigstilt for 10 år siden, og på nyere leiligheter. Dette kan innevarsle en trend om større fokus på boligkvalitet. For øvrig er det ingenting i undersøkelsen som bekrefter at beboerne i småleiligheter oppfatter at de har mangler, men a de tilfredsstiller folks behov i den livsfasen de er i. Det påpekes også at miljøaspektet vil blir viktigere i tiden som kommer, med tanke på å differensiere seg i forhold til markedet og etterkomme det økte fokuset på miljø.