Airbnb og norsk husleierett - en vurdering av partenes rettslige stilling

Abstract

Delingsøkonomien har i den senere tiden opplevd stor vekst. Denne veksten har ikke vært alltid vært like smertefri. Airbnb ble grunnlagt i 2008 i USA og innebærer at vanlige privatpersoner kan leie ut sin bolig til andre privatpersoner gjennom en digital plattform. Dette har flere positive effekter ved at vanlige personer får muligheten til å tjene penger ved å leie ut boligen sin når den ikke er bruk og at ledig kapasitet i boligmarkedet blir utnyttet på en effektiv måte. Airbnb gir også et alternativt overnattingstilbud til personer som måtte ønske det og kan avhjelpe når hotellene er fullbooket. Airbnb objekter kan benyttes til feriebolig og som kortsiktig bolig. Bakgrunnen for oppgaven er en nysgjerrighet på hvordan utleie gjennom Airbnb utføres sett opp mot konvensjonell utleie. Dette er forsøkt besvart ved hjelp av en litteraturstudie og ved en intervjurunde. I litteraturstudien er det undersøkt i hvilken grad temaet er belyst av faglitteratur og tidligere master/bachelor besvarelser. Temaet har i liten grad vært belyst av tidligere besvarelser. Husleieloven har riktig nok vært gjenstand for betydelig analyse av både bachelor og masterstudenter og i faglitteraturen. I litteraturstudien er Airbnbs brukervilkår og husleieloven gjennomgått og sammenliknet. Videre er det gjennomført en intervjurunde med 6 Airbnb verter. Airbnb vertene er valgt ut fra populære utleieobjekter fra de største byene i Norge. Informantene bekreftet i stor grad det som er avdekket i litteraturstudien. Det er avdekket at Airbnb utleie ikke i noen nevneverdig grad påvirker partenes rettslige stilling. Intervjuene avdekker at Airbnb objekter i omtrent 88 % av tiden benyttes som feriebolig og omtrent 12 % av tiden som kortsiktig bolig. Ved boligutleie kommer husleielovens ufravikelige bestemmelser til anvendelse, i tillegg til Airbnbs brukervilkår. Disse to settene med bestemmelser er i stor grad like. Det inngås ikke en ordinær skriftlig kontrakt ved Airbnb utleie.