| dc.description.abstract | Gjennom oppgaven søkes svar på stilte problemstilling; «Hvorfor velges nye kontorbygg framfor de eksisterende, og hvilke tiltak kan gjøre de mer attraktive?». Temaet er valgt på bakgrunn av et presset utleiemarked for kontorarealer i Trondheim. I markedet ser man en trend ved at nybygg blir prioritert, noe som medfører en høy ledighet i de eksisterende kontorbyggene. Dette er lite gunstig, både ut fra et bærekraftaspekt og for byen i sin helhet. Hensikten med studien er å vise hvorfor nybyggene prioriteres, og hvilke kvaliteter de eksisterende byggene ikke i stor nok grad kan tilby. Resultatene kan videre gi kunnskap om hvilke kvaliteter som må tilføres de eksisterende byggene for å gjøre de mer attraktive som leieobjekt. Problemstillingen er belyst fra flere ståsteder gjennom en metodetriangulering bestående av litteraturstudie, kvalitativ og kvantitativ metode. Gjennom litteraturstudiet ble aktuell litteratur og tidligere forskning rundt temaet benyttet. Den kvalitative metoden er gjennomført i to deler med intervjuer av leietakere og eksperter, mens den kvantitative metoden er rettet kun mot leietakere. Blant leietakerne var samtlige av utvalget beslutningstakere ved en nylig gjennomgått flytteprosess, hvor de flyttet fra et eksisterende bygg til et nybygg. Ekspertene representerer utviklere og tilbyderne av kontorbygg i Trondheim. Samfunnet er stadig i endring, og dette gjelder også ulike organisasjoner. Endringene kan skape nye behov rundt kontorarealenes kvaliteter, og om disse ikke fungerer for leietakerne kan det utløse en flytteprosess. Gjennom denne oppgaven ser vi på hele flytteprosessen og da både på de utløsende forholdene, hvilke kvaliteter leietakerne søker etter, samt hvilke kvaliteter som ble avgjørende ved beslutningen om å leie nye kontorarealer. Funnene viser at det er samsvar mellom de utløsende forhold, de kvaliteter det søkes etter og de utvalgskriteriene som veier tyngst ved beslutningen. Dette viser at de aktuelle kriteriene jevnt over er viktige egenskaper for å skape attraktive kontorbygg. Resultatene viser at nybyggene blir valgt framfor de eksisterende da nybyggene i større grad kan tilby arealer over store nok plan, tilpasningsdyktighet og trygghet rundt tekniske installasjoner, som eksempelvis sikrer et godt inneklima. De gir også større mulighet for brukerne å kunne forme kontorarealene sine fra start. I tillegg ligger de mer attraktivt til i forhold til områder og nærhet til offentlig transport. Nybyggene velges også da de estetisk sett framstår som mer attraktive, noe som er viktig for brukerne for å være en attraktiv arbeidsplass, både for å beholde kollegaer og for rekruttering. Det uttrykket estetikken gir er også viktig for brukerne ved at arealene skal støtte opp om bedriftens omdømme og image. For å gjøre de eksisterende kontorbyggene mer attraktive ser vi ut fra resultatene at de må oppgraderes til en moderne standard, både hva gjelder estetikk og tekniske løsninger. Samtidig må man for å gjøre de eksisterende byggene mest mulig attraktive benytte byggenes kvaliteter og gjennom det tilby arealer med en særegenhet og med et annet uttrykk enn hva nybyggene har. De må i så stor grad det lar seg gjøre tilpasses slik at de kan tilby arealer på store plan, og som er tilpasningsdyktige. Også løsninger som sikrer elastisk tilpasningsdyktighet, som opsjoner på mer areal, vil gjøre de mer attraktive som leieobjekt. Resultatene viser at beliggenheten til de eksisterende byggene i utgangspunktet er god, men at mangel på nærhet til offentlig transport og forhold som påvirker statusen til området, som eksempelvis leietakersammensetning, kan ha negativ innvirkning på attraktiviteten. Dette er med andre ord forhold som må tas med i betraktningen rundt attraktiviteten til de eksisterende byggene. | nb_NO |
