Tidligfasens påvirkning til en effektiv og vellykket reguleringsprosess

Abstract

Formålet med denne oppgaven har vært å undersøke hvorvidt det arbeidet som gjøres av eiendomsutvikler i tidligfasen påvirker til en effektiv og vellykket reguleringsprosess. I den sammenheng er det utarbeidet en problemstilling og fire forskningsspørsmål som skal besvare hvorvidt tidligfasen påvirker reguleringsprosessen. Hovedproblemstillingen er: hvordan bidrar det arbeidet eiendomsutviklerne gjør i tidligfasen til en effektiv og vellykket reguleringsprosess? Videre er forskningsspørsmålene utformet for å besvare hvorvidt kommunikasjon og interessent- og risikoanalyse påvirker reguleringsprosessen, samt hvilke tidlige prognoser eiendomsutvikler har av reguleringsprosessen og hvilke formelle og uformell krav kommunen har til et planforslag. Oppgaven er inneholder relevant fagteori innenfor aktørene i reguleringsprosessen, eiendomsutvikling og teori fra planprosessen med tilvirkede lover og forskrifter. Videre er det innhentet teori rundt kommunikasjon. Datainnsamlingsmetoden brukt i studiet er dybdeintervju, hvor det er intervjuet fem eiendomsutviklere og tre ansatte fra ulike kommuners administrasjon. Funnene og resultatet av studien har vist at kommunikasjon og tillit er viktige faktorer for gjennomføringen av en vellykket og effektiv reguleringsprosess, og man kan benytte tidligfasen til å opprette og vedlikeholde en positiv kontakt med motparten. Videre er det mange forhold og premisser som må leveres gjennom et planforslag, og det vil derfor være nødvendig å kartlegge hvilke forhold som må arbeides med samt hvilket detaljeringsnivå planforslaget burde ha.