Eiendomsutviklerens rolle i det grønne skiftet

Abstract

Masteroppgaven skal besvare problemstillingen: «Hvordan bidrar eiendomsutviklere til det grønne skiftet i tidligfasen av boligprosjekter?» For å kunne besvare problemstillingen er det utformet fem forskningsspørsmål: - Hva innebærer innovative miljøtiltak i boligprosjekter? - Hvilke innovative miljøtiltak har blitt implementert i tidligfasen av boligprosjekter? - Hvilke barrierer står eiendomsutviklerne ovenfor ved implementering av innovative miljøtiltak i tidligfasen av boligprosjekter, og hvordan kan disse bli løst? - Hva er eiendomsutviklerens motivasjon for å implementere innovative miljøtiltak i boligprosjekter? - Hvilke drivere i tidligfasen av boligprosjekter kan bidra til å implementere innovative miljøtiltak? Problemstillingen er besvart gjennom en kvalitativ metode med dybdeintervju og litteratursøk. Intervjuene har blitt gjennomført med ti eiendomsutviklerforetak som jobber med boligutvikling i Oslo og omegn. Eiendomsutviklere bidrar til det grønne skiftet ved å implementere innovative miljøtiltak. Typiske innovative miljøtiltak som har blitt implementert i tidligfasen er miljøvennlige materialer, transportløsninger for redusert bruk av personbil, arealbruk, og energiløsninger. Eiendomsutviklerne møter barrierer i implementeringen, disse er økonomi, konservativ tankegang i byggebransjen, manglende kunnskap i kommunen og manglende etterspørsel fra boligkjøpere. Til tross for barrierene er det motivasjonsfaktorer som kan bidra til å øke implementeringen hos eiendomsutviklerne. Motivasjonsfaktorene er: et styrket omdømme, konkurransefortrinn, fordeler fra kommune og økt fremtidig etterspørsel fra boligkjøpere. Videre vil enkelte drivere fremme implementeringen av innovative miljøtiltak. Disse er en tilstrekkelig økonomi og miljløvennlig strategi innad i foretaket, krav og incentiver fra kommunen, miljøvennlige aktører og bruk av sertifiseringsverktøy. For å skape en økt bevisstgjøring og etterspørsel etter innovative miljøtiltak i boligprosjekt må eiendomsutvikleren bruke påvirkningskraften i tidligfasen i større grad enn i dag. Deres investeringer vil være avgjørende for hvordan bransjen utvikler seg mot det grønne skiftet. Investeringen i innovative miljøtiltak i dag vil fremme utviklernes omdømme og bidra til det grønne skiftet. Risikoen og kostnaden som legges til grunn nå, vil være en investering i fremtiden.