Rekkefølgebestemmelser i private byggeprosjekter: Hvorfor bidrar rekkefølgebestemmelser til uforutsigbare byggeprosjekter, og hvordan kan forutsigbarheten økes ut fra eiendomsutviklers behov?

Abstract

Rekkefølgebestemmelser! inntas! i! de! fleste! reguleringsplaner.! Når! et! byggeprosjekt! skal! realiseres! kan! rekkefølgebestemmelser! sette! føringer! for! gjennomføringen! av! byggingen.! Rekkefølgebestemmelser!skal!blant!annet!sikre!at!planområdet!er!egnet!til!å!imøtekomme! behovet!utbyggingen!utløser!for!sosial!og!teknisk!infrastruktur.!! ! Hensikten!med!studien!er!å!belyse!rekkefølgebestemmelser!sett!i!lys!av!eiendomsutviklers! erfaringer.! Oppgaven! søker! å! besvare! følgende! problemstilling:! ”Hvorfor' bidrar' rekkefølgebestemmelser'til'uforutsigbare'byggeprosjekter,'og'hvordan'kan'forutsigbarheten' økes'ut'fra'eiendomsutviklers'behov?”.'Videre!er!denne!problemstillingen!supplert!med!fire! forskningsspørsmål.!To!av!forskningsspørsmålene!ser!på!lovgrunnlaget!ved!å!ta!for!seg!ulike! typer! rekkefølgebestemmelser!og!nødvendigheten!av!disse.!De!øvrige!avdekker! årsaken! til! uforutsigbarhet!og!hvordan!uforutsigbarheten! kan!håndteres.!Oppgaven! er! avgrenset! til! å! omhandle!rekkefølgebestemmelser!i!reguleringsplaner.!' ! For! å! besvare! problemstilling! og! forskningsspørsmål! er! litteraturstudie! og! kvalitativ! undersøkelse! gjennomført.! Litteraturstudiet! avdekker! aktuelle! rettskilder! og! teori! innen! eiendomsutvikling! og! planprosessen.! Empirien! utgjør! ti! case! med! ulike! rekkefølgeY bestemmelser.! Tilknyttet! disse! casene! er! det! hovedsakelig! gjennomført! intervjuer! med! eiendomsutviklere.!Ut!over!dette!er!det!gjennomført!to!intervjuer!med!tidligere!bygningssjef! og! administrasjonen! i! Trondheim! kommune! for! å! få! økt! forståelse! for! hvordan! uforutsigbarheten! kan! håndteres.! Den! kvalitative! tilnærmingen! innebærer! at! det! ikke! er! grunn!til!å!trekke!generaliserende!slutninger!til!oppgavens!funn.!! ! Studien! avdekker! at! rekkefølgebestemmelsenes! omfang! og! konsekvens! ikke! er! kjent! når! reguleringsplanen!vedtas.!Dette!bidrar!til!uforutsigbare!byggeprosjekter!ved!gjennomføring! av! planen.! Tilknyttet! reguleringsprosessen! foreslås! derfor! grep! som! kan! bidra! til! økt! forutsigbarhet!for!eiendomsutvikler.!!