| dc.description.abstract | Bakgrunnen for denne rapporten kommer av en stor interesse for eiendomsutvikling hos forfatterne. Det ble framlagt et forslag om avhending eller verdivurdering av Dragvoll fra senter for eiendomsutvikling og forvaltning. Forslaget ble fremmet som en del av den pågående diskusjonen i campusutviklingen. En avgjørelse var tatt på at kun Gløshaugen, av de to, skulle være framtidig campus for NTNU. Dragvoll var da ikke med i framtidsplanene som campusområdet. Forslaget ble vurdert og reviderte til å omhandle hvordan en utviklingsprosess for NTNUs campusområdet på Dragvoll kunne utformes. Dette resulterte i problemstillingen : « Hvordan kan en optimal eiendomsutviklingsprosess for Dragvoll utformes, med basis i litteratur og casestudier?»
For å kunne besvare denne problemstillingen ble det utarbeidet tre forskningsspørsmål. Gjennom forskningsspørsmålene, skulle en optimal utviklingsprosess komme fram. Forskningsspørsmålene var: «hvordan øke verdien på et utviklingsområde, med basis i litteratur?», «hva har vært suksesskriterier for våre undersøkte case?» og «kan Dragvoll sitt hovedbygg brukes til andre formål markedsmessig og byggteknisk?». For å besvare denne rapporten benyttet vi oss av en deduktiv metode. Vi har innhentet bred dokumentasjon vedrørende Dragvoll for å få et godt grunnlag til videre undersøkelser. Vi har gjennomførte åtte semistrukturerte kvalitative intervjuer, samt fire ekspertintervjuer. Fire intervjuer ble gjort for å undersøke framgangsmåte i en utviklingsprosess på Dragvoll, samt fire intervjuer i forbindelse med universitets hovedbygning. De fire ekspertintervjuene ble gjennomført for å få en god forståelse av bygget. Det ble gjennomført en litteraturstudie for å sikre et godt teoretisk grunnlag i rapporten.
Formålet med rapporten var å se på hva slags grep som kunne gjøres for å øke områdets verdi før avhending. For å begrense rapportens omfang ble avgrensingen satt til å kun se på utviklingsprosessen fram til bygging.
For å undersøke hvordan et utviklingsområdet kunne øke i verdi, ble det gjennomført litteraturstudier for å finne teori som beskrev dette. Et viktig punkt ble hvordan en verdivurdering gjøres på en utviklingstomt. En del av verditriggerne som ble beskrevet i teorien, gikk også igjen i funnene som ble gjort i case. For å øke verdien på området,
side iii
gjennom metoder beskrevet i teorien, fant vi ut at NTNU blant annet må omregulere, ta hensyn til offentlig pålegg om infrastruktur, se på hvordan de best kan utnytte tomtens størrelse og form og klargjøre forhold knyttet til vern på området.
Gjennom å se på suksesskriterier til andre utviklere, ønsket vi å få et bilde av hva som var avgjørende faktorer i en utviklingsprosess. Det ble gjennomført intervjuet med utviklere i forbindelse med prosjektene på Øvre Rotvoll, Overvik, Lund Østre og Lilleby. Disse intervjuobjektene ga oss viktig informasjon om hvordan man bør gå fram i en eiendomsutviklingsprosess. Her så vi ikke bare på hvilke valg som hadde blitt gjort, men hvorfor de ulike valgene hadde blitt gjort. Sentrale punkter som for eksempel omregulering, konseptbygging, fleksibilitet og god kommunikasjon med det offentlige var noe som gikk igjen i flere prosjekter. Dette var alle faktorer som hadde vært avgjørende for deres suksess, og er punkter som må implementeres i en utviklingsprosess på Dragvoll, før avhending av området.
For å avgjøre om universitetets hovedbygg kunne benyttes videre, både markedsmessig og byggteknisk, la vi "Mulighetsstudie gjennbruk Dragvoll» til grunn. Vi ønsket å klarlegge om forslagene som ble fremmet om fremtidige brukere, faktisk var aktuelle brukere av bygget. Det ble avdekket at flere av de tiltenkte brukerne ikke hadde intensjoner om å benytte bygget til deres formål. Selv om de fleste mente at bygget kunne brukes videre, rent byggteknisk, var det markedsforhold som beliggenhet og størrelse som var avgjørende for at bygget ikke var ønsket. Våre funn viser at for å sikre en framtidig bruker av bygget og for å oppnå en høyere restverdi, bør bygget omreguleres til boligformål, for så å selges som en enhet i markedet. | nb_NO |
