| dc.description.abstract | oligleie er noe en stor del av befolkningen er i befatning med i løpet av livet, og er et tema som i mange sammenhenger er av stor allmenn interesse. Husleietvistutvalget (HTU) behandler en stadig økende mengde tvister mellom utleiere og leietakere ved boligleie. Slike tvister er ressurskrevende både økonomisk og tidsmessig for alle involverte parter. Det er derfor interessant å se om det finnes mønster av sammenhenger i de sakene HTU behandler, for å prøve å avdekke eventuelle risikofaktorer som øker sjansen for at tvister i leieforhold oppstår. For å kartlegge dette er det i denne oppgaven forsket på hva som kjennetegner de tvister som avgjøres av HTU Sør- og Nord-Trøndelag, og hva som påvirker utfallet. Det er foretatt en kvantitativ undersøkelse, der 334 avgjørelser fra 2013 og 2014 er systematisk analysert, basert på et sett forhåndsdefinerte variabler. Målingen av de forskjellige kjennetegnene viser ulik grad av tendenser og mønster. I korte trekk kan nevnes at det er vesentlig overvekt av utleiere som klager inn saker, at utleier får medhold i mye større grad enn leietaker gjør, at Forbrukerrådets standardkontrakt er den klart mest brukte standardkontrakten, at klager i gjennomsnitt får tilkjent kun ca. 50 % av sitt erstatningskrav, og at mangelfull vask ved utflytting, skader og manglende/ødelagte nøkler er de forhold det oftest kreves erstatning for. Undersøkelsen viser også at variablene påvirker utfallet i ulik grad. Verken type utleier eller kjønn på leietaker ser ut til å ha særlig stor betydning for utfallet, det samme gjelder for type leieobjekt. Bruk av juridisk prosessfullmektig derimot, har betydelig større effekt for leietaker enn for utleier. Det viser seg at utleier har større sjanse for å vinne frem uten advokat enn med. Tilsvar er også avgjørende for utfallet. Man kan påstå at det å ikke komme med tilsvar er det samme som å tape saken. Videre viser undersøkelsen at det er like stor sjanse for å havne i konflikt ved bruk av standardkontrakt som det er med egenformulert kontrakt, og at de to typene kontrakt har en viss betydning for utfallet. Hvilken sakstype tvisten omhandler er også av betydning for utfallet. Selv om man kan se at enkelte variabler påvirker utfallet til en viss grad, kan det ut i fra teorien og statistikken se ut til at den største årsaken til uenigheter i boligleie skyldes manglende kunnskap hos partene. Mange tar for lett på de betingelser og plikter man binder seg til ved inngåelse av avtale, og kjenner ikke sine rettigheter. Det er usikkert hvorvidt enkelte spekulerer i å ta «snarveier» og prøver bevisst å utnytte uvitenhet hos motparten. Det ser i såfall ut til å straffe seg i mange tilfeller. Statistiske årsakssammenhenger fremgår ikke av undersøkelsen, så den gir ikke svar på hvilke forklaringsvariabler som ligger bak resultatene. | nb_NO |
