Valg av selskapsform i eiendomsprosjekt.

Abstract

Valg av selskapsform i eiendomsprosjekter er et viktig tema som er vagt fordi det er av vesentlig betydning for eiendomsutviklere hvilken selskapsform de velger i sine eiendomsprosjekt. I denne oppgaven har vi fokusert på de kriterier som kan synes eiendomsutviklere ofte legger til grunn ved valg av selskapsform: • Risiko. • Skatt. Selskapsstruktur. • Objektet som anskaffes. • Finansiering. • Andre forhold De ulike selskapsformer har forskjellige særegenheter som vi har i teoridelen har gjennomgått for å ha bedre forutsetning for å forstå hvilke kriterier som ligger til grunn for de valg av selskaps former som tas. Det er redegjort for hvilke lover som regulere de ulike selskapfòrmer og hvilke plikter de har med hensyn til skatt, regnskapsplikt, kapitalkrav og anvendelsesområde. Det er også redegjort hvilken personlige forpliktelse deltakere i ulike selskapsformer har. Det er videre av vesentlig betydning hvordan ulike selskaper settes sammen for å oppnå en optimal selskapsstruktur. Spesielt viktig er dette når eiendomsprosjekter anskaffes. Det blir stadig mer vanlig å anskaffè eiendomsprosjekter gjennom å anskaffe hele selskap i setdet for en enkelteiendom. Det er i denne oppgaven foretatt en undersøkelse i form av intervju med personer som besitter ulik kompetanse både innenfor eiendom men også på det juridiske og økonomiske området. I tillegg har vi intervjuet sentrale personer i banker for å avdekke om bankene stiller krav til selskapsform for å yte finansiering. I kapittel 3 Metode er både generell metode presentert men også den metodikk vi har valgt å brukt sammen med intervjuguiden som ble benyttet i vår undersøkelse. Alle resultat fra undersøkelsen er presentert i kapitel 4 Resultat. Alle resultater er presenter i tabellform med kommentarer. De resultat som er fremskaffet i undersøkelsen er diskutert i kapittel 5 «Drøfting og analyse» Her er resultatene sammenhold med teori fra kapittel 2 og metode fra kapittel 3. Det er også utarbeidet skisser/modeller til selskapsstrukturer som kan være relevant for bruk i eiendomsprosjekter. Kapitel 6 konklusjon er først delt inn i delkonklusjoner på de vesentligste områder som ser ut til å ha størst betydning for valg av selskapsform i eiendomsprosjekter • Risikoaspektet • Skattemotivet • Finansieringsbehovet • Selskapsformens fleksibilitet For deretter konkludere i en hovedkonklusjon hvor det fremkommer at aksjeselskap er den vanligste selskapsformen i eiendomsprosjekt og at det tyder på risikoaspektet er det viktigste kriteriet for valg av denne selskapsformen. Skatt er den nest viktigst grunn til å velge aksjeselskap. Vi har i dette kapitlet sagt litt om gunnlag for videre studier på nærliggende emner. Vi mener en studie hvor en ser på skatteproblematikken i forbindelse med kjøp av konverteringseiendom som er aksjeselskap og som skal transformeres til boliger kan vært et egnet tema.