Hvor mange eiendomsselskaper forventes å få finansielle problemer de neste årene i Norge?

Abstract

Næringseiendom er en stor og viktig sektor i Norge, som er preget av høy gjeldsgrad og ofte begrenset likviditet. Fra 2022 til 2024 økte renten fra i overkant av 2 prosent og økte til godt over 6 prosent. Målet i denne artikkelen er å predikere hvor mange eiendomsselskaper som med høy sannsynlighet vil komme i finansielle problemer med fare for konkurs som følge av renteøkningen. Dette blir gjort ved å se på 5 872 rene, frittstående eiendomsselskaper, som er selskaper som ikke kan hente kapital fra annen drift eller får midler fra annet sted i et konsern. Disse testes ved å anvende den anerkjente konkursprediksjonsmodellen til Ohlson (1980). Våre simuleringer viser at økningen i rentenivået de siste årene vil gi betydelig større konkursfare i næringseiendom, og derfor forventes å ramme en del selskaper hardt. Likevel forventes mange – særlig store selskaper – å komme seg greit igjennom