Studentbolig i Trondheim - hvordan møte fremtidens behov?

Abstract

Trondheim, som en av Norges ledende studentbyer, står overfor betydelige endringer i sitt akademiske landskap med den planlagte nedleggelsen av campus Dragvoll. Denne omorganiseringen vil ikke bare påvirke universitetets infrastruktur og faglige tilbud, men også studentenes boligbehov og byens boligmarked generelt. Campus Dragvoll har i mange år vært et knutepunkt for tusenvis av studenter, og en betydelig del av byens boligtilbud har vært tilpasset beliggenheten og de spesifikke behovene til disse studentene.

Oppgaven har tatt mål av seg å kaste lys over følgende problemstilling: Hvordan møte fremtidens behov for studentboliger i Trondheim? Problemstillingen ses i et perspektiv på 10-20 år, og operasjonaliseres i fire hypoteser som alle ble bekreftet:

Oppgaven tar utgangspunkt i forklarende design. Det er gjennomført en spørreundersøkelse mot studenter i Trondheim, med 87 variabler som ble besvart av 1065 respondenter. I tråd med det forklarende design har den kvantitative statistiske analysen dannet hovedfundamentet for besvarelsen, mens dybdeintervju med nøkkelinformanter innen studentboligutleie ble benyttet til å fortolke og forklare de statistiske funnene.

Sentrumsnær beliggenhet: Det ble bekreftet at sentrumsnær beliggenhet korrelerer signifikant med studentenes tilfredshet og betalingsvillighet. Studenter som bor sentralt, rapporterer høyere botilfredshet til tross for høyere leiepriser. Dette viser viktigheten av å tilby boligalternativer som balanserer kostnad og nærhet til sentrum også i fremtiden.

Betalingsvillighet: Studentenes betalingsvillighet har økt siden 2006, hensyntatt konsumprisindeks (KPI). Imidlertid har andre bolig- og byggerelaterte kostnader i samfunnet økt en god del mer enn både KPI og betalingsvilligheten hos studentene. Dette kan tyde på at studentene har kommet noe rimeligere ut enn andre i samfunnet, noe som nøkkelinformantene tilskriver at studentenes betalingsevne er regulert via den offentlige studiestøtten, samtidig som at Studentsamskipnadene også fungerer som en regulator knyttet til tilbudet.

Nærhet til campus og sentrum: Studentene ønsker fortsatt å bo nært både studiestedet og sentrum, noe som understreker viktigheten av disse plasseringene i fremtidige boligprosjekter. Imidlertid er det overraskende at enkelte sentrumsnære bydeler som har vært ansett attraktive for studenter, eksempelvis Møllenberg, har en forventet fremtidig netto fraflytting av studenter. Oppgaven synliggjør også hvordan områder i Kunnskapsaksen har er egnet for fremtidig utvikling til studentboliger, hvor Nyhavna, Tempe og Sorgenfri trekkes frem.

Nærhet til kollektivknutepunkt: Studien bekrefter at nærhet til kollektivknutepunkt er viktigere enn tidligere, spesielt for studenter som bor usentralt. Dette reflekterer økt fokus på bærekraftige transportalternativer og tilgjengelighet også i fremtiden.

Oppgaven har også synliggjort at Trondheim kommune sin hyblifiseringsparagraf har gode intensjoner, men er vanskelig å håndheve i praksis. Paradoksalt nok viste det seg at studenter i områder med høy grad av hyblifisering rapporterte om høyere tilfredshet. Oppgaven synliggjør på hvilken måte fremtidens studentboliger i Trondheim bør hensynta aspektene over.

Trondheim, as one of Norway's leading student cities, faces significant changes in its academic landscape with the planned closure of the Dragvoll campus. This reorganization will not only impact the university's infrastructure and academic offerings but also the housing needs of students and the city's housing market in general. For many years, the Dragvoll campus has been a hub for thousands of students, and a sizable portion of the city's housing has been adapted to the location and specific needs of these students.

The task aims to shed light on the following issue: How to meet the future needs for student housing in Trondheim? The issue is viewed over a perspective of 10-20 years and is operationalized into four hypotheses, all of which were confirmed:

The task is based on the explanatory design. A survey was conducted among students in Trondheim, with 87 variables answered by 1,065 respondents. In line with the explanatory design, the quantitative statistical analysis formed the main foundation for the response, while in-depth interviews with key informants in student housing rentals were used to interpret and explain the statistical findings.

Proximity to the city center: It was confirmed that proximity to the city center significantly correlates with students' satisfaction and willingness to pay. Students living centrally report higher housing satisfaction despite higher rental prices. This highlights the importance of offering housing options that balance cost and proximity to the city center in the future.

Willingness to pay: Students' willingness to pay has increased since 2006, considering the Consumer Price Index (CPI). However, other housing and construction related costs in society have increased more than both the CPI and students' willingness to pay. This may indicate that students have had less increase of expenses than society over all, which key informants attribute to students' payment capacity being regulated through public student support, while the Student Welfare Organizations also function as a regulator related to supply.

Proximity to campus and city center: Students still want to live close to both their place of study and the city center, emphasizing the importance of these locations in future housing projects. However, it is surprising that some centrally located neighborhoods that have been considered attractive for students, such as Møllenberg, have an expected future net outmigration of students. The task also highlights how areas in the Knowledge Axis (“Kunnskapsaksen”) are suitable for future development into student housing, with Nyhavna, Tempe, and Sorgenfri being highlighted.

Proximity to public transport hubs: The study confirms that proximity to public transport hubs is more important than before, especially for students living outside the city center. This reflects an increased focus on sustainable transport alternatives and accessibility in the future.

The task also highlights that Trondheim municipality's roomification (hyblifisering) paragraph has good intentions but is difficult to enforce in practice. Paradoxically, it turned out that students in areas with a high degree of roomification reported higher satisfaction. The task highlights how future student housing in Trondheim should take these aspects into account.