dc.description.abstract | Denne masteroppgaven har tatt for seg transformasjon
og utvikling av eiendom. Lokomotivverkstedet på
Marienborg er blitt benyttet som case og har vært gjenstand
for vurderinger knyttet til potensial for ny bruk.
Siden tidlig på 1900-tallet har lokomotivverkstedet
vært industriverksted for reparasjon og vedlikehold av
tog og vognsett. I dag er det fortsatt industriområdet
på Mairenborg, med sine 35 000 kvadratmeter bebygd
areal, ett av NSBs største.
Rom eiendomsutvikling AS er prosjektområdets eier
og har siden år 2000 arbeidet med flere potensielle
realiseringsprosjekter, både spesifikt for lokomotivverkstedet,
men også for hele området. Bakgrunnen
for gjennomførte og planlagte prosjekter på tomten
var NSBs minkende arealbehov for verkstedsdriften.
Marienborg er derfor blitt ett svært spennende område
for byutvikling i Trondheim.
En stor del av oppgavens innhold er rettet mot det
formål å fremskaffe relevant og nyttig informasjon som
skal bistå i beslutningsprosessen. Dette innebærer blant
annet beskrivelse av bygningen og området, samt en
markedsundersøkelse på utvalgte segmenter. I tillegg er
det også redegjort for sentrale teoretiske perspektiver
på et eiendomsutviklingsprosjekt.
For å lettere vurdere potensialet for bygningen og
området rundt, er det blitt benyttet metodiske verktøy
for tidligfasevurderinger i prosjekter. I denne oppgaven
er Samsets (2001) modell benyttet, og utgjør tre steg i
tidligfasevurderinger: definisjon, utvikling og vurdering
av konsept.
I konseptdefinisjonen er prosjektets rammer og mål
definert, disse har vært veiledende for drøftingen i
oppgaven. I konseptutviklingen ble ulike segmenter
analysert i flere SWOT-analyser og konseptuelt definert
gjennom tegningsdokumentasjon og beskrivelser.
Segmentene som er studert i oppgaven er bolig, kontor,
handel, kontor og undervisning/forskning. På bakgrunn
av prosjektvurderingen ble segmentene vurdert i
forhold til lønnsomhet og økonomisk potensial. Resultatene
fra denne verdivurderingen viste at segmentene
kontor og handel var lønnsomme, mens undervisning/
forskning og hotell viste tap på investeringen i forhold
til kostnader. Boligsegmentet ble utelukket i en tidlig
utvelgelsesfase, og ble derfor ikke vurdert i verdivurderingen.
Ved en totalvurdering, hvor både potensial, usikkerhet
og risiko ble vurdert, faslslåes det at kontorkonsept kan
være et realistisk og gunstig prosjekt for ROM eiendom. | nb_NO |