| dc.description.abstract | Dagens forbruk er ikke bærekraftig, og utfordringer knyttet til høyt ressursforbruk og store mengder avfall har fått økt oppmerksomhet globalt og i Norge. Regjerning skal i løpet av 2021 legge frem en ny nasjonal strategi for sirkulær økonomi, der bærekraftig forvaltning av ressurser vil stå sentralt. I tillegg til sitt høye forbruk av ressurser, er bygg, eiendom og anleggsbransjen den største enkeltkilden til avfall i Norge. Bransjen vil derfor få en viktig rolle i overgangen til en sirkulær økonomi, med økt fokus på å utnytte ressurser lenger. Kontorbygg utgjør en stor del av bygningsmassen i Norge, og leietakertilpasninger i kontorlokaler fører til høyt ressursforbruk og generer også mye avfall. Miljøaspektet knyttet til dette er derfor et tema som er relevant i tiden fremover.
Gjenbruk er et prinsipp som står sentralt i en sirkulær økonomi. Hensikten med denne oppgaven er å avdekke barrierer for gjenbruk av fastmonterte innredninger i kontorlokaler. Følgende problemstilling er valgt for å belyse temaet: «Hva er de vanligste barrierene for gjenbruk av fastmonterte innredninger i kontorlokaler?». Problemstillingen er ofte aktuell ved utleie av kontorlokaler til nye leietakere og ved leietakertilpasninger, og oppgaven vil derfor fokusere på dette. Videre er oppgaven avgrenset geografisk til Oslo-området.
Den teoretiske delen i denne oppgaven starter med å forklare aspekter knyttet til utleie av kontor, herunder ulike roller, leiemarkedet, leietakere sine behov i kontorlokaler og utskiftning av leietakertilpasninger. Deretter kommer oppgaven inn på hva som menes med sirkulær økonomi og gjenbruk, samt temaene FNs bærekraftsmål nr. 12, nasjonal målsetting for sirkulær økonomi, eiendomssektorens veikart, avfall i bygg- og eiendomsbransjen og hva som kan menes med et sirkulært bygg. Videre tar teorikapittelet også for seg barrierer og tiltak for sirkulær økonomi. Til slutt belyses tilpasningsdyktighet i bygg og hvilke lov- og forskriftskrav som stilles ved tiltak i eksisterende bygg.
Masteroppgaven baserer seg på en kvalitativ forskningsmetode, og dataene er innhentet ved gjennomføring av fire semistrukturerte intervju med relevante aktører i bransjen, herunder en utleier, en interiørarkitekt, en prosjektleder og en leietakerrådgiver. Funn fra intervjuene i den kvalitative undersøkelsen utgjør oppgavens resultater. Med utgangspunkt i oppgavens problemstilling har resultatene blitt analysert og drøftet opp mot det teoretiske rammeverket. Undersøkelsen baserer seg på et begrenset utvalg informanter.
Det fremkommer at informantene opplever flere barrierer for gjenbruk, og at barrierene kan ses i sammenheng med hverandre. Gjenbruk er i liten grad i fokus i utleieprosessen, og det oppleves som vanlig at fullt brukbare innredninger fjernes og skiftes ut når nye leietakere skal flytte inn. Dagens praksis oppleves som negativ i et miljøperspektiv.
Masteroppgaven konkluderer med at mangel på insentiver for gjenbruk er en overordnet og sentral barriere for gjenbruk av fastmonterte innredninger i kontorlokaler. Videre konkluderes det med at krav fra leietakere, sterk kultur for å bygge nytt i bransjen, stor valgfrihet for leietakere om valg av kontorløsninger samt innfrielse av tekniske krav i lov og forskrift er viktige barrierer for gjenbruk. Manglende interesse, kunnskap og samarbeid om gjenbruk i utleieprosessen er også vesentlige barrierer. Gjenbruk oppleves som tidkrevende og fordyrende sammenlignet med å rive ut og bygge nytt, og er derfor også en viktig barriere. | |
| dc.description.abstract | The consumption we have today is not sustainable, and the challenges associated with high resource consumption and large amounts of waste, have received increased attention globally and in Norway. During 2021, the Norwegian government will present a new national strategy for the circular economy, in which sustainable management of resources will be central. In addition to its high consumption of resources, the real estate and construction industry is the largest single source of waste in Norway. Therefore, the industry will play an important role in the transition to a circular economy, with an increased focus on utilizing resources for longer periods of time. Office buildings make up a large part of the building stock in Norway, and tenant fit-outs in office premises lead to high resource consumption in addition to generate a lot of waste. The environmental aspect related to this is therefore a topic that is relevant in the future.
Reuse of materials and products is a key principle in a circular economy. The goal of this thesis is to uncover barriers for the reuse of fixed fittings in office premises. The following problem statement has been chosen to shed light on the topic: "What are the most common barriers for reuse of fixed fittings in office premises?". This is often a relevant topic in relation to fit-out projects and when existing office spaces are rented out to new tenants. Therefore, the thesis will focus on this aspect. Furthermore, the task is geographically limited to the Oslo area.
This thesis includes a theoretical part, where different aspects related to office rental are explained, such as the different roles, the rental market, tenants' needs in office space and replacement of tenant adaptations. Thereafter, the thesis explains what is meant by circular economy and reuse, as well as the topic UN Sustainability Objective No. 12, national objectives for circular economy, the real estate sector's roadmap, waste in the construction and real estate industry and what can be meant by a circular building. Furthermore, the theory chapter also addresses barriers and measures for circular economy. Finally, adaptability in buildings and the legal and regulatory requirements for measures in existing buildings are highlighted.
This Master thesis is based on a qualitative research method, and the data were obtained by conducting four semi-structured interviews with relevant actors in the industry, including a landlord, an interior architect, a project manager, and a tenant advisor. Findings from the interviews in the qualitative survey constitute the results of the thesis. Based on the problem statement of the thesis, the results have been analyzed and discussed against the theoretical framework. The survey is based on a limited sample of informants.
The thesis reveals that the informants experience several barriers to reuse, and that the barriers can be seen in connection with each other. Reuse is rarely in focus in the rental process, and it is not uncommon that fully usable furnishing are removed and replaced before new tenants move in. This practice is perceived as negative from an environmental perspective.
The conclusion of this Master thesis is that the lack of incentives for reuse is an overarching and central barrier to the reuse of fixed fittings in office premises. Furthermore, it is concluded that requirements from tenants, a strong culture in the industry for building new, great freedom of choice for tenants regarding the choice of office solutions and fulfillment of technical requirements in law and regulations are important barriers for reuse. Lack of interest, knowledge, and cooperation regarding reuse in the rental process are also significant barriers. Additionally, reuse is perceived as time-consuming and expensive compared to tearing out existing furnishing and replacing it with new, making it another important barrier. | |