Eiendomsskatt En analyse av byggebeslutninger under ulike skattesystem

Abstract

I denne oppgaven analyseres virkningene av eiendomsskatt på eiendomsbeslutninger som tas på ubebygde eiendommer. Jeg ser på en ubebygd eiendom som en realopsjon som kan replikeres for å beregne verdi, og kan da finne ut av når det optimale tidspunktet for å bygge på eiendommen er. Skatter og avgifter er ofte kilder til effektivitetstap, da beslutninger ikke nødvendigvis tas på optimalt tidspunkt som følge av dem. I denne oppgaven modellerer jeg for ubebygd eiendom med tre ulike skattesystemer, der man enten har ingen skatt, en skatt som en fast sum eller en skatt som prosentsats av verdi som kan sees på som en proporsjonal skatt. Analysen viser at om man ser på en tilstand hvor det ikke beskattes av ubebygd eiendom, men at eiendomsskatten slår inn ved bygging, så vil eiendomsskatt kunne være en kilde til at byggingen skjer senere enn det som er optimalt uten en beskatning. Videre viser analysen at det kan gi utslag hvilket skattesystem man velger, der man kan få ulike beslutninger om man velger en skatt som en fast sum fremfor en proporsjonal skatt. Med disse resultatene viser denne oppgaven at eiendomskatten er en ikke-nøytral skatt.

This thesis analyses potential effects of property tax on decisions taken regarding undeveloped properties. By looking at an undeveloped property as a real option that can be replicated to find value, one can find out when the optimal time to build will be. Taxes and fees are often sources of efficiency loss, as decisions are often not taken at the optimal time because of them. In this thesis, I model undeveloped property for three different tax systems, where you either have no tax, tax as a fixed amount or a percentage of value that can be seen as a proportional tax. The analysis shows that if you look at a state without tax for a undeveloped property, but with a tax for developed property, then property tax may result in later construction than what is optimal without taxation. Furthermore, the analysis shows that there could be differences between tax systems, where one can get different decisions if the government chooses a tax as a fixed amount rather than a proportional tax. With these results, this thesis shows that property tax is a non-neutral tax.