| dc.description.abstract | Næringseiendom har gått fra å være en passiv investering til å regnes som et investeringsalternativ på linje med aksjer og obligasjoner. Norske eiendomsfond har så langt hatt en begrenset tilstedeværelse og bransjen kan sies å være «ung». Vi mener det er interessant å studere hvordan eiendomsfond utøver sin eiendomsforvaltning, spesielt med dagens lavrenteregime hvor eiendomsfond opplever rekordtegning som følge av lav avkastning på alternative aktivaklasser.
I denne masteroppgaven ønsker vi å undersøke i hvilken grad norske eiendomsfond utøver god eiendomsforvaltning. Oppgaven tar utgangspunkt i beste praksis for eiendomsforvaltning slik den beskrives i NOU 2004:22 «Velholdte bygninger gir mer til alle». Problemstillingen er som følger: Utøver norske eiendomsfond god eiendomsforvaltning?
Med bakgrunn i litteraturgjennomgang og teori har vi gjennom intervjuer og analyse av nøkkeltall belyst forskningsspørsmålene som er lagt til grunn for å kunne besvare oppgavens problemstilling.
Resultatene viser at eiendomsforvaltningen styres av eiendomsfondets overordnede strategi og at det ikke foreligger overordnede bestemte mål for eiendomsforvaltningen. Videre fremgår det av resultatene at de fleste eiendomsfond har et system for planlegging og styring av eiendomsforvaltningen. Om systemet er rasjonelt (målrettet) fremkommer ikke tydelig av resultatene. Vi mener at det her vil ligge et potensiale for fondene å være mer målrettet, for på denne måte å kunne vurdere hvilke tiltak det vil være hensiktsmessig å sette i verk for at eiendomsforvaltningen skal realisere eiernes/aksjonærenes mål og interesser.
Når det gjelder vedlikeholdsstrategier viser våre undersøkelser at eiendomsfondene i praksis utfører en vedlikeholdsstrategi som til en viss grad er i samsvar med teorien, men våre funn viser imidlertid at det ikke foreligger en overordnet plan som er forankret i eiendomsfondets strategi for hvordan eiendommene skal forvaltes og utvikles.
Videre har våre undersøkelser avdekket at eiendomsfondene bare svarer delvis i forhold til om de har en kostnadseffektiv eiendomsforvaltning. Uten å gjennomføre sammenligninger med andre bygg eller forvaltere vil det være vanskelig å avdekke kostnadskrevende avvik eller potensial for effektivisering.
Gjennom våre undersøkelser fremstår det som eiendomsforvaltningen i eiendomsfond har riktige økonomiske rammebetingelser tilpasset eiendomsforvaltningens langsiktige karakter, men slik vi vurderer det er en sentral problemstilling at fondsforvalter på strategisk eller taktisk/operativt nivå ikke nødvendigvis har sammenfallende interesser med eierne, eller motsatt.
Resultatene av våre undersøkelser viser at norske eiendomsfond i stor grad har en forholdsvis lik praksis for sin eiendomsforvaltning. Vår hovedkonklusjon er imidlertid at ingen av fondene utøver god eiendomsforvaltning slik beste praksis legger til grunn. | nb_NO |
