| dc.description.abstract | Denne masteravhandlingen har som hovedformål å analysere boligmarkedet med hensyn til utviklingen i boligpriser og boligbygging. Boligmarkedet berører mange og det er mange som er interesserte i utviklingen på boligmarkedet. Finanskrisen viste hvor viktig boligmarkedet var for realøkonomien og hvor viktig det er med kunnskap om boligmarkedet. Tidligere studier har fokusert mye på etterspørselssiden, men denne studien retter fokuset mot tilbudssiden for å gi bedre kunnskap om hvordan boligtilbudet kan påvirke utviklingen av en boligboble. På bakgrunn av dette drøftes følgende problemstilling:
Er boligbygging en god indikator for å avsløre om det er en boligboble? For å besvare problemstillingen gjennomførte vi en komparativ case-studie hvor vi sammenlignet boligprisutviklingen i 11 perioder, i syv forskjellige land. Vi undersøkte om boligprisutviklingen i de respektive periodene signaliserte en boligboble ved hjelp av en modifisert versjon av Hans Linds bobledefinisjon (2009, s. 80-81). Ved hjelp av bakgrunnsinformasjon om boligmarkedene ønsket vi å se om boligbygging var en avgjørende faktor for boligprisutviklingen. For å analysere boligbygging i de ulike periodene så vi på omfanget av boligbygging i forhold til befolkningen i arbeidsfør alder, og endringer i boligbygging sammenlignet med befolkningsøkning. Analysen er basert på sekundærdata tilsendt fra Swedbank, og data innhentet fra Statistisk sentralbyrå (b), samt en artikkel av Oust og Krakstad (2015, s. 435). For å illustrere hvor mye som ble bygget anvendte vi gjennomsnittlig husholdningsstørrelse som en indikator på boligbehovet.
Resultatet fra avhandlingen viser at høy boligbygging er nødvendig for at det skal utvikles en boligboble, og høy boligbygging forekommer ofte i markeder hvor det er lite reguleringer. Boligmarkeder hvor det har eksistert boligbobler har vært preget av gunstige skatteregler for boligkjøpere og investorer. Det kan være høy boligbygging uten at det eksisterer en boligboble, men i disse tilfellene bygges det for lite i forhold til endringer i demografiske forhold.
Konklusjonen vår er at man kan ikke se kun på boligbygging når man skal undersøke om det er en boligboble, og boligbygging alene er således ikke en god bobleindikator. | nb_NO |
