Et boligmarked med plass til flere

Abstract

Masteroppgaven ser nærmere på boliger med delte arealer slik det er styrt av politiske føringer, og casestudier av eksisterende prosjekter. Bakgrunnen for problemstillingen kommer fra en motivasjon om å prøve å skape et boligtilbud flere har råd til. Gjentatte medieoppslag har vist at mange unge sliter med å komme seg inn i boligmarkedet på grunn av høye finansieringskrav som en følge av utlånsforskriften og generelt høye boligpriser. Oppgaven undersøker om boliger med delte arealer kan føre til billigere boliger, uten å gå på bekostning av kravene fra forskriftene. Problemstillingen for oppgaven er formulert på følgende måte;

Kan småleiligheter med tilgang til delte arealer gi plass til flere i det åpne boligmarkedet?

Oppgaven er utarbeidet gjennom studier av offentlig dokumenter og studier av prosjekter gjennom besøk, omvisninger og uformelle samtaler. Oppgaven tar både for seg politiske holdninger og føringer og forsøker å gi et innblikk i eksisterende prosjekter som tilbyr boliger med delte arealer. Dokumentstudiet ser på Trondheim og Asker kommunes forslag til ny kommuneplan, spesifikt arealdelen av kommuneplanen, og hvilke føringer som er på vei til å bli innført i de to kommunene. I casestudien er det utvalgt ut tre prosjekter, og oppgaven sammenstiller funn fra de ulike for å finne fellesnevnere og forskjeller. Gjennom samtaler med representanter fra prosjektene ble det funnet flere interessante detaljer.

Funnene i oppgaven viser at det er både muligheter og hindringer for å utvikle av boliger med delte arealer. Dokumentanalysen viste forskjeller i holdninger og føringer i de to kommunene der Asker kommune har et mer detaljert forhold til føringer angående boliger med fellesareal enn Trondheim kommune. Videre viste casestudien at det finnes flere fellestrekk ved boligprosjektene som tilbyr fellesfunksjoner, blant annet felles kjøkken, vaskerom, uteområde og allrom. Funnene fra både casestudien og dokumentstudiene diskuteres opp mot bærekraft og hvordan boliger med delte arealer og funksjoner kan bidra til mer bærekraftige boformer i fremtiden. Diskusjonen belyser at boliger med delte arealer kan bidra til mer sosialt-, økonomisk- og miljømessig bærekraftig utvikling i fremtiden.

Oppgaven konkluderer med at boliger med delt areal har stort potensial til å kunne gi plass til flere i det åpne boligmarkedet. For at boliger med fellesfunksjoner skal kunne gi flere et boligtilbud de har råd til å kjøpe, er det flere faktorer som må på plass. Dersom politiske føringer åpner for utviklingen av mindre enheter, mot at det har tilgang til delt areal, kan boligutviklere bygge billigere boliger. Politiske føringer som åpner for mindre enheter, og krav om delt areal kan derfor mest sannsynlig gi plass til flere i det åpne boligmarkedet.

This master's thesis takes a closer look at housing with shared areas through political guidelines and case studies of existing projects. The background for the theme comes from a motivation to attempt to create affordable housing in Norway. Repeated media reports have shown that many young people are struggling to get into the housing market due to financing requirements from the lending regulations and unaffordable prices. The assignment examines whether housing with shared areas can lead to cheaper housing, without compromising the requirements from the regulations The problem statement for the assignment is formulated as follows:

Can small flats with access to shared areas make room for more people in the open housing market?

The assignment has been executed through document studies of public documents and case studies consisting of surveys, visits, and informal conversations. The topic in the thesis deals with both political attitudes and guidelines, and an insight into existing projects that offer housing with shared areas. The document study looks at Trondheim and Asker Municipality's proposal for new guidelines in the municipal plan, and which guidelines are on the way to being introduced in the two municipalities. In the case study, three projects have been selected, and the thesis compiles findings from the various ones to find common denominators and differences. Through conversations with representatives from the projects, several interesting details were found.

The results from the thesis show that there are both opportunities and obstacles for developing housing with shared areas. The document analysis showed differences in attitudes and guidelines in the two municipalities, where Asker municipality has a more detailed relationship with guidelines regarding housing with communal areas than Trondheim municipality. Furthermore, the case study showed that there are several common features of the housing projects that offer shared functions. Some of the common factors from the case study were a shared kitchen, laundry room, outdoor area, and family room. The findings from both the case study and the document studies are then discussed against sustainability and how housing with shared areas and functions can contribute to more sustainable living forms in the future. The discussion highlights that housing with shared areas can contribute to more socially, economically, and environmentally sustainable development in the future.

The paper concludes that small flats with access to a shared area have immense potential to make room for more people in the open housing market. For housing with shared areas to be able to offer more people a housing they can afford, there are several factors that need to be in place. If political guidelines allow for the development of smaller units, in return for having access to shared land, housing developers can build cheaper homes. Political guidelines that allow for smaller units and requirements for shared space, can therefore most likely make room for more in the open housing market.