Byrom i kompakt byutvikling

Abstract

Norsk planlegging har bevegd seg fra å være en kommunal aktivitet alene, til å i større grad inkludere private aktører og utbyggere. I dag er det vanlig at private aktører fremmer planforslag og er drivere for utbyggingsprosjekter. Parallelt med denne endringen er det økt tilflytting og boligetterspørsler i byer og tettsteder. Det medfører et større fokus på kompakt byutvikling, fortetting og tomteutnyttelse som fører til press på arealbruken. Grøntområder og byrom er elementer som har hatt en tendens til å bli tilsidesatt for å oppnå høy tetthet. Planlegging av byrom er nødvendig for å skape attraktive og levende områder i byer. Det er viktige møteplasser for større og mindre hendelser, og det oppmuntrer til sosiale sammenkomster, lek, stedstilhørighet og fysisk aktivitet. Denne masteroppgaven undersøker hvilke virkninger kompakt byutvikling har for byrom, og om det har skjedd en endring de siste årene. Ved hjelp av dokumentanalyser, intervjuer og befaring har vi undersøkt om private utbyggere har blitt mer opptatt av byrom og byromsutforming. I tillegg studeres det hvordan reguleringsbestemmelser praktiseres og forholder seg til overordnet rammeverk. Studien gjennomføres som en flercasestudie av Ladebyhagen sør og Lilleby B1-B2 i Trondheim. Funnene viser at casene har praktisert reguleringsbestemmelser om byrom ulikt, og det tyder på at det har vært et større fokusområde på Lilleby enn på Ladebyhagen. Dette gjenspeiles i utformingen, og våre analyser viser at Lilleby har en mer gjennomført helhet. Tetthet og økonomi fremstår fortsatt som de viktigste faktorene, og byrom har fortsatt en tendens til å bli neglisjert. Likevel begynner utbyggere å forstå viktigheten og verdien av godt utformede byrom i en salgsprosess ettersom kjøpere har blitt mer opptatt av helhetsoppfatningen. På bakgrunn av funnene er det presentert tre elementer vi mener bør prioriteres for å sikre byrom i fremtiden; kvalitetskrav, helhetlig planlegging- og designprosess, og godt samarbeid mellom kommunale myndigheter og private utbyggere.

Norwegian planning has shifted from being solely a municipal activity to involving private actors and developers. Today, it is common for private actors to put forward planning proposals and initiate development projects. Alongside this change, there has been an increase in migration and demand for housing in urban areas. This has led to a greater focus on compact urban development, densification and land utilization, which puts pressure on land use. Green areas and urban spaces are elements that have tended to be neglected in order to achieve high density. Urban space planning is necessary to create attractive and vibrant areas in cities. They are important venues for large and small events, and it encourages social gatherings, play, and physical activity. This master thesis examines the effects compact urban development has on urban spaces, and whether there has been a change in recent years. Through of document analyses, interviews and site visits, we have explored whether private developers have become more concerned with urban space and urban space design. Additionally, the study examines how regulatory provisions are practiced and relate to the overall framework. The study is conducted as a multiple case study of Ladebyhagen sør and Lilleby B1-B2 in Trondheim. The findings show that the cases have practiced regulatory provisions on urban spaces differently, indicating that there has been a greater focus in Lilleby than in Ladebyhagen. This is reflected in the design, and our analyzes show that Lilleby has a more coherent overall appearance. Density and economics still appear as the most important factors, and urban spaces still tends to be neglected. However, developers are beginning to understand the importance and value of well-desgined urban spaces in the sales process as buyers have become more concerned with the overall perception. Based on the findings, we have presented three elements that should be prioritized to ensure urban spaces in the future: quality requirements, comprehensive planning and design processes, and good cooperation between municipal authorities and private developers.