Sirkulære bygg - Bevaring og ombruk i eiendomsbransjen

Abstract

Samfunnet er i ferd med å omstilles fra en lineær til en sirkulær økonomi. Med bakgrunn i et globalt overforbruk gjennom mange år, er det nå avgjørende at det som allerede er produsert ses på som ressurser fremfor avfall i tiden som kommer. Innenfor BAE-næringen vil bevaring av eksisterende bygningsmasse i kombinasjon med ombruk av byggematerialer, være viktige bidrag i overgangen til en sirkulær økonomi. Selv om det er gjennomført flere sirkulære pilotprosjekter, er ombruk fortsatt ikke en etablert praksis i bransjen.

Formålet med studien har vært avdekke bakgrunnen for at enkelte byggherrer arbeider med høy grad av sirkulær økonomi i dag. Ved å identifisere viktige faktorer kan det bidra til å tilrettelegge for økt sirkularitet. Til dette er følgende problemstilling benyttet:

Hvordan kan det tilrettelegges for økt grad av sirkulær økonomi i eiendomsbransjen, med fokus på bevaring av bygningsmasse og ombruk av byggematerialer?

For å besvare problemstillingen er det avdekket hvilke drivere og barrierer eiendomsaktører møter, hvilke faktorer som har vært avgjørende for at enkelte byggherrer har valgt å arbeide med høye krav til sirkulær økonomi, og hva som vil motivere flere byggherrer til å legge om til en sirkulær arbeidsmetodikk.

Med bakgrunn i problemstillingen, er det benyttet kvalitativ forskningsmetode. Det er gjennomført litteraturstudier, som utgjør det teoretiske rammeverket for oppgaven. I tillegg er det gjennomført kvalitative intervjuer med informanter som representerer 10 ulike byggherrer. Det er 8 informanter som har erfaring med rehabiliteringsprosjekter der det er satt høye krav til sirkulær økonomi, og 2 informanter uten erfaring med ombruk.

Den overordnede barrieren fremstår som mangel på infrastruktur. Øvrige barrierer som avdekkes, er mangel på økonomiske insentiver, kunnskapsmangel, lav etterspørsel i markedet og et lite tilrettelagt lovverk. Alle barrierene kan forklares med et fortsatt lite utviklet ombruksmarked, og funnene illustrerer viktigheten av at det tilrettelegges for en mer strømlinjeformet og konstandseffektiv infrastruktur.

På et generelt nivå er de tydeligste driverne, reduksjon av klimagassutslipp, bevissthet, interne miljømål og samarbeid. Det samstemmer i stor grad med bakgrunnen for enkelte byggherrers konkrete beslutning om å gjennomføre et ombruksprosjekt. Miljøhensyn i form av høye bærekraftsambisjoner og strategiske miljømål i virksomheten har vært avgjørende for beslutningen, ofte i kombinasjon med høye ambisjoner til innovativitet.

For at flere byggherrer skal motiveres til en omstilling, må det skje en kulturendring, og sirkulær økonomi må bli lønnsomt. De øvrige faktorene som er avdekket i studien kan i stor grad bidra til enten kulturendring eller lønnsomhet. Ved å se samlet på faktorene gir det et helhetsbilde over hva som må tilrettelegges for å motivere flere byggherrer.

Konklusjonen er at bransjen selv må ta ansvar og gjøre en innsats, i kombinasjon med at myndighetene må sette standarden og legge til rette gjennom økonomisk støtte og fleksibilitet. På virksomhetsnivå anbefales det å sette strategiske mål, inngå samarbeid med erfarene aktører, tydeliggjøre et behov for ombruksvarer- og tjenester, og starte med de lavest hengende fruktene. På myndighetsnivå er det behov for en overordnet klimapolitikk, og det må tilrettelegges for en bedre infrastruktur og et mer tilrettelagt lovverk. Ved å samarbeide mot et felles mål, kan eiendomsbransjen og myndighetene sammen tilrettelegge for økt grad av sirkulær økonomi.

Today’s society is starting to transition from linear economy to circular economy. With the global over-expenditure of resources through several years, it is vital that already produced and used goods and materials are seen as viable solutions for future requirements and not waste. Conservation of existing building mass and the reuse of building materials are key factors for the transition to circular economy within the building industry. Even though there has been completed several pilot projects, reuse is not an industry standard as of yet.

The objective of this Master thesis is to uncover the reasons why some building owners have chosen to work with circular economy on a high level. By identifying these key factors, it can facilitate the increase in circularity. The following research question aims to uncover these:

How to facilitate for increased circular economy within the building industry, with focus on keeping existing buildings and reuse of building materials?

To answer the research question the following have been uncovered: The drivers and barriers that the industry stakeholders face, the factors that have been crucial for building owners to work with circular economy on a high level, and what will motivate other building owners to adopt a circular working methodology.

The approach for this Master thesis has been a qualitative research method. There has been done literature studies, which builds the theoretical framework of this thesis. In addition there has been conducted qualitative interviews with key subjects, who in total represents 10 building owners. 8 of these had previous experience with rehabilitation projects with high level of circular economy, and 2 subjects did not have this experience.

The overall barrier appears to be the lack of infrastructure, with lesser barriers uncovered such as the insufficient economic incentive, lack of knowledge, low demand in the market and restrictive laws. All barriers can be explained by the slow development within the market for used materials, and the findings illustrate the importance of facilitating a more streamlined and cost efficient infrastructure.

The obvious drivers for circular growth is the CO2 reduction, awareness, internal environmental goals and cooperation. This correlates well with the building owner’s decision to complete their own reuse project. Environmental aspects in the form of high sustainability ambitions and strategic environmental goals within the companies have been crucial to the decision, often combined with high ambitions for innovativeness.

In order to get more building owners motivated for change, there has to be a culture change and circular economy must become profitable. The additional factors uncovered in this thesis can contribute to either culture change or profitability. Looking at the factors combined gives a clear view on what needs to be facilitated to motivate others.

The conclusion is that the building industry needs to take responsibility, in combination with the Government who needs to set the standard and facilitate though economic support and flexibility. On a company level it is recommended to set strategic goals, create joint ventures, demand a need for reused goods and services, and starting with the low hanging fruits. On a Governmental level there is a need for an overall environmental policy, which facilitates for better infrastructure and a more adaptive regulation. By working together towards a common goal, the building industry and the government can together facilitate for a higher level of circular economy.