Boligpreferanser i Norge, muligheter for å implementere fellesfunksjoner i boligsektoren?
Abstract
Studien skal gi en bedre forståelse av hvilken interesse boligkjøpere har for boliger med fellesfunksjoner, og belyse hvordan fellesfunksjoner kan implementeres i bofellesskap og nabolag i større grad for å bidra til en mer bærekraftig byutvikling. Fortetting rundt knutepunkter anses som en god løsning for å oppnå mer bærekraftige samfunn. Dersom vi bor trangere og mer urbant, vil det private klimafotavtrykket kunne reduseres betydelig både når det kommer til bolig og energi, og ikke minst transport. Mer deling vil også bidra til å redusere den enkeltes private forbruk av konsumvarer.
En utfordring er å bygge mindre boliger som ivaretar funksjonaliteten og kvaliteten til større boliger. Fellesfunksjoner og deling av fasiliteter vurderes som en mulig løsning når det kommer til å bygge boliger med mindre areal enn dagens boliger. Med fellesfunksjoner menes fasiliteter som deles og eies likt mellom beboerne i et nabolag eller i et boligbygg. Eksempler på fellesfunksjoner er vaskerom, gjesteleilighet, storkjøkken, takterrasse og treningsrom.
Studien består av en forstudie med to fokusgruppeintervju og en hovedstudie bestående av et spørreskjema med totalt 518 respondenter. Intensjoner om å bo i en bolig med fellesfunksjoner er testet med bakgrunn i teorien om planlagt atferd (the theory of planned behaviour (TPB)), som sier at intensjoner ofte påvirkes av holdninger, normer og opplevd atferdskontroll. Normer for boligstørrelse ble også vurdert som en sentral faktor for å forklare intensjon om å bo i boliger med fellesfunksjoner, og ble dermed også inkludert i forskningsmodellen. Basert på fokusgruppene og teori ble det gjort antagelser om at tillit, eierskapsorientering og identitet vil være sentrale faktorer for å påvirke holdninger, og disse ble dermed også inkludert i forskningsmodellen.
Funnene viser at holdninger og normer er sentrale variabler for å forklare intensjonen om å bo i en bolig med fellesfunksjoner. Variablene samvarierer positivt med intensjoner. En medierende analyse viste dessuten at tillit til konseptet også har direkte effekt på intensjon. Tillit, i tillegg til eierskapsorientering og identitet, hadde også en indirekte effekt på intensjon via holdninger. Videre viser analysen at kvinner eldre enn 55 år er mer positive til å bo i boliger med fellesfunksjoner.
Kunnskapen generert i denne studien vil være av stor nytte for politikere, arkitekter, byplanleggere, designere og boligutbyggere. Med slik informasjon er man bedre rustet, og man kan i større grad klare å bygge opp miljøvennlige byer og boliger i fremtiden, som samtidig ivaretar forbrukernes preferanser og krav til boligkvalitet og boligtilfredshet. The study will provide a better understanding of the interest home buyers have for homes with common functions. Furthermore, the study will emphasize how common functions can be implemented in housing associations and neighbourhoods to contribute to a more sustainable urban development. Densification around city centers is considered a proper solution for achieving more sustainable societies. A more urban and narrow living can reduce the private climate footprint significantly when it comes to housing and energy, as well as transport. More sharing will also contribute to a lower consumption of consumer goods.
To build smaller homes that maintain the functionality and quality of larger homes is considered challenging. Common functions are considered a possible solution. Common functions involve facilities that are shared and owned equally between the residents of a neighbourhood or a residential building. Examples of common functions are laundry room, guest apartment, commercial kitchen, roof terrace and fitness room.
The study consists of a preliminary study including two focus groups and a main study consisting of a questionnaire with a total of 518 respondents. Intentions to live in a home with common functions have been tested using the theory of planned behaviour (TPB), which states that intentions are often influenced by attitude, norms, and perceived behaviour control. Spatial norms were also considered of importance to explain a person’s intention to live in a home with common functions and was thus included in the research model. Based on the focus groups and theory, trust, ownership orientation and identity where also considered central to influence attitudes and where thus included in the research model.
The findings show that attitudes and norms are central to explain a person’s intentions to live in a home with common functions. The variables covariate positively with intentions. A mediating analysis showed that trust in the concept also has a direct effect on intention. Trust, in addition to ownership orientation and identity, had an indirect effect on intention through attitudes. Furthermore, the analysis shows that women, older than 55 years have greater intentions to live in homes with common functions.
The knowledge generated in this study will be of great benefit to politicians, architects, urban planners, designers, and housing developers. The information will enable them to better build environment-friendly cities and homes in the future that at the same time accommodates consumers’ preferences and requirements to housing quality and satisfaction.