Eieres merverdi av tilpasningsdyktige bygg
Abstract
Mangel på tilpasningsdyktighet har de siste årene ført til at en rekke
bygg som folk flest oppfatter som forholdsvis nye og moderne har
måttet vike for nye tilpasningsdyktige bygg. For mange virker dette
som sløsing av ressurser.
Denne rapporten har til hensikt å finne ut av hvordan eiere opplever
tilpasningsdyktige bygg og om de virkelig gir dem merverdi, gjennom
å se nærmere på leieforhold , ombyggingskostnader og bygningsmassens
levetid.
For å få en forståelse av tilpasningsdyktige bygg, benytter oppgaven
litteratur som gir en forståelse av fleksible prosjekter, levetid og
livssykluskostnader. Videre presenteres begrepene fleksibilitet, generalitet
og elastisitet som brukes for å beskrive tilpasningsdyktige
bygninger her i Skandinavia.
Metoden som er benytter for å belyse temaet er kvalitativ datainnsamling
i form av intervju med sju nøkkelpersoner hos store eiendomsaktører
i Trondheimsregionen. Denne fremgangsmåten har gitt svar på
hvordan noen av de største aktørene på feltet forholder seg til temaet
som oppgaven tar opp. Oppgaven dekker ikke alle aktørene, men
svarene er såpass entydige at de gir en viss reliabilitet.
Respondentene gir uttrykk for at tilpasningsdyktighet er viktig og gir besparelser ved ombygginger. De mener likevel at det er andre forhold
som påvirker ombyggingskostnadene i større grad enn bygningens evne til å
tilpasse seg leietakernes behov.
Likevel er det helt klart at tilpasningsdyktige bygg gir merverdi for eierne,
uten at dette kan tallfestes i en kvalitativ undersøkelse.