dc.contributor.advisor | Oust, Are | |
dc.contributor.author | Amundsen, Håvard André | |
dc.contributor.author | Bakken Granheim, Line | |
dc.date.accessioned | 2021-09-14T17:16:18Z | |
dc.date.available | 2021-09-14T17:16:18Z | |
dc.date.issued | 2020 | |
dc.identifier | no.ntnu:inspera:55684816:60035796 | |
dc.identifier.uri | https://hdl.handle.net/11250/2777184 | |
dc.description.abstract | Teknisk tilstandsgrad er en indeks for å vurdere kvalitet på bolig, og brukes for å gi
boligkjøpere og -selgere informasjon om boligens tilstand. Hvorvidt teknisk tilstandsgrad har
en påvirkning på boligprisen, er ut ifra vår kunnskap ikke undersøkt tidligere. Denne
informasjonen vil være nyttig for alle som skal kjøpe bolig. Tidligere studier har benyttet
egendefinerte eller andre former for kvalitetsmåling, for å definere boligens kvalitet i henhold
til boligprisen. Denne studien ser nærmere på tilstandsgradens påvirkning på boligprisen, og
skal besvare følgende problemstilling:
Har den tekniske tilstandsgraden, målt i henhold til takstmannens standard, påvirkning på
boligprisen?
Datasettet som er anvendt i oppgaven er basert på 11 451 boligsalg fra Oslo og Akershus i
tidsrommet 2016 til 2019. Problemstillingen er blitt besvart ved bruk av en hedonisk modell,
hvor forklaringsvariablene er delt inn i dummyer, samt kontinuerlige variabler. Studien
benytter en logaritmisk transformasjon av forholdet mellom kjøpesum og antall kvadratmeter,
kvadratmeterpris, som avhengig variabel. Studien ser nærmere på hvordan boligens
gjennomsnittlige tilstandsgrad, og tilstandsgraden på ulike bygningskomponenter påvirker
kvadratmeterprisen. Fokuset i denne oppgaven er spesielt rettet mot tilstandsgraden på
kjøkken, VVS, tak og drenering, da dette utgjør store vedlikeholdskostnader på en bolig.
Med bakgrunn i de gjennomførte analysene, har studien konkludert med at boligprisen
reduseres med fallende gjennomsnittlig teknisk tilstandsgrad på boligen. Tilstandsgraden på
kjøkken, VVS og drenering har også en signifikant negativ sammenheng mellom boligpris og
tilstandsgrad. Det kan for øvrig ikke fastslås en sammenheng mellom boligprisen og den
tekniske tilstandsgraden på boligens tak. | |
dc.description.abstract | The technical condition is an index to assess the quality of a dwelling and is used to provide
home buyers and sellers with information about the condition of the dwelling. Whether the
technical condition of the dwelling has an impact on the housing price, has not been studied
previously according to our knowledge. This information will be useful for anyone looking to
buy a home. Previous studies have used different kinds of quality measurement to define the
dwellings condition according to the housing price. This thesis takes a closer look at the
impact of the dwellings condition on the price, and will answer the following research
question:
Does the technical condition, according to the surveyor’s standard, affect the price of the
dwelling?
The data used in this thesis is based on 11 451 housing sales from Oslo and Akershus from
2016 to 2019. The research question has been answered by using hedonic models, where the
explanatory variables are divided into dummies, and continuous variables. The thesis uses a
logarithmic transformation of the relationship between the purchase price and the square
meters (price per square meter) as the dependent variable. The thesis examines how the
dwellings average condition, and the technical condition of different construction
components affects the price per square meter. This thesis will focus specifically on the
condition of the kitchen, the Norwegian abbreviation VVS (heating, ventilation, and
sanitation), the roof, and the drainage, as these areas constitute some of the largest
maintenance costs of a dwelling.
Based on the analysis, this study concluded that the dwelling price is reduced as the technical
condition of the dwelling worsens. The technical condition of the kitchen, VVS and drainage
has a significant negative effect on the housing price. We cannot establish a significant
correlation between the housing price and the technical condition of the dwellings roof. | |
dc.language | | |
dc.publisher | NTNU | |
dc.title | En studie av teknisk tilstandsgrad i lys av boligpris | |
dc.type | Master thesis | |